Maison - Vue nature - Clamecy - Bourgogne-Franche-Comté - France - Élégante propriété familiale avec dépendance, terrain, pisci - 8 pièces - 5 chambres - 236 m² - BienAvecVue

Description

Nichée dans un écrin de verdure, à deux pas du centre-ville de Clamecy, cette propriété de charme vous séduira par son caractère, son confort haut de gamme et son fort potentiel. Une maison de caractère sur 3 niveaux 236 m² habitables. Derrière un portail électrique, vous accédez à cette superbe maison édifiée sur un terrain de 7 138 m², sans aucun vis-à-vis, à l’abri des regards. Elle offre des volumes généreux, une pièce de vie lumineuse avec cheminée, de vastes ouvertures sur le jardin, ainsi que des prestations de qualité : matériaux nobles, cuisine équipée en bois massif, huisseries double vitrage avec volets électriques, finitions soignées… La distribution intérieure comprend : au Rez-de-chaussée : une belle pièce de vie avec cheminée bois, une cuisine indépendante entièrement équipée avec accès direct à l’extérieur, un espace bureau ouvert sur la pièce de vie, 3 chambres dont une suite parentale, 1 salle d’eau, 2 WC séparés. À l’Étage : un palier aménageable en coin lecture ou hobby, 2 chambres dont une spacieuse suite avec salle de bains (baignoire + douche), un accès à deux greniers bien isolés sous toiture. Au Sous-sol : buanderie, cave, atelier, local technique (chaudière gaz de ville). Un appartement indépendant de 2 pièces, idéal pour accueillir des amis, des adolescents, ou à exploiter en location saisonnière. Un espace de stockage parfait pour le matériel de jardin ou de piscine. Un extérieur à couper le souffle : une large terrasse entoure la maison et surplombe le terrain à l’arrière, où se niche une charmante piscine invitant à la détente. Le terrain arboré peut être partiellement ouvert pour offrir une vue dégagée sur la plaine, la ville et l’Yonne qui traverse le centre de Clamecy. Une dépendance à fort potentiel : un premier bâtiment, actuellement à usage de garage, bénéficie d’un emplacement et d’un volume idéals pour être aménagé en gîte indépendant. Sa terrasse privative à l’arrière ouvre la voie à un projet touristique ou à la création d’un loft avec mezzanine dans un environnement naturel tout en restant à proximité immédiate des commodités. Clamecy, une ville de caractère au cœur de la Nièvre : la ville a su préserver son âme médiévale et son riche patrimoine architectural tout en proposant une vie locale agréable, des commerces de proximité, écoles, collèges, services et marchés hebdomadaires. Les rues pittoresques, les quais de l’Yonne et les édifices historiques créent une ambiance unique, propice à une vie paisible. Accès facilité vers Paris : la gare de Clamecy vous relie facilement à Paris en train, permettant une résidence principale ou secondaire connectée à la capitale, tout en profitant du calme de la campagne nivernaise. Résumé des points forts : surface habitable de 236 m² sur 3 niveaux, terrain de 7 138 m² sans vis-à-vis, piscine, terrasses, vues dégagées, dépendance à aménager en gîte/loft, appartement indépendant au sous-sol, prestations haut de gamme, centre-ville, écoles et gare accessibles à pied. CLASSE ÉNERGIE : C (111 kWh/m²/an). CLASSE CLIMAT : C (17 kg CO₂/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 750 euros et 2 420 euros. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 13/01/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 296 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr