Maison à vendre à Fontenailles

Description

À seulement 4 km de Courson-les-Carrières et de toutes les commodités, cette belle longère en parfait état offre un cadre de vie idéal : calme, nature et espace, tout en restant proche d’Auxerre. Édifiée sur un terrain arboré de 2 023 m², la maison développe 160 m² habitables et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie avec cheminée à bois, lumineuse et conviviale ; une cuisine indépendante, ouverte sur le jardin, prolongée par une buanderie ; une salle d’eau, un espace technique ; un superbe garage double transformé en pièce de vie avec grande baie vitrée, offrant une vue dégagée sur la campagne et ses paysages changeants au fil des saisons. À l’étage : trois chambres confortables ; une grande salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, avec la possibilité d’aménager un sauna ou hammam selon vos envies. Extérieurs et dépendances : une grange attenante offrant un énorme potentiel : salle de réception, espace professionnel, ou encore agrandissement de la maison ; un jardin arboré avec plusieurs fruitiers ; un espace clos ayant servi de poulailler, parfait pour de nouveaux aménagements. Informations complémentaires : double vitrage sur l’ensemble des ouvertures ; chauffage bois complété par un chauffage électrique. CLASSE ENERGIE : D (244 kWh/m²/an). CLASSE CLIMAT : B (9 kg CO₂/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2 830 € et 3 880 €. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 17/06/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 159 500 € (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.