Maison à vendre à Hurigny

Description

Maison de 196 m² à fort potentiel sur terrain de 1448 m² avec un appartement indépendant en rez-de-jardin jouxtant la piscine. Située dans un quartier calme et résidentiel prisé de Hurigny, à seulement 2 km du centre hospitalier de Mâcon, très proche des commerces de Charnay-les-Mâcon et de Mâcon. Le centre de Hurigny est à 2 km. Cette maison familiale de 196 m² offre un cadre de vie entre la ville et la campagne et séduit par ses beaux volumes et sa vue dégagée.

ATOUTS DE LA MAISON :
Rez-de-jardin : Un appartement avec entrée indépendante, idéal pour accueillir des amis, loger des parents ou envisager une activité locative (chambres d’hôtes, location meublée ou activité professionnelle). Il se compose d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre avec salle d’eau attenante, penderie et WC indépendant. L’accès est direct à la piscine (8 x 4 m avec bâche de sécurité).

Étage principal : Grand séjour traversant lumineux (orienté Est/Sud/Ouest) avec cheminée, cuisine séparée et équipée, 4 chambres avec placard mural chacune, une salle de bain avec baignoire, WC indépendant et coin buanderie.

Deuxième niveau : 2 grandes chambres avec salle d’eau chacune et WC, dressing, ainsi qu’un grenier.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
– Terrain paysagé
– Parking pour plusieurs véhicules
– Nombreux rangements dans toute la maison
– 9 pièces au total, dont 7 chambres
– Double vitrage, volets roulants en aluminium et électriques
– Maison intégralement isolée par l’extérieur (murs, combles, garage)
– Grand garage, atelier, cave, chaufferie
– Deux chaudières Viessmann (bois et fioul)
– Pompe à chaleur offerte par le vendeur
– Assainissement collectif conforme (tout-à-l’égout)
– DPE : D et B
– Taxe foncière 2025 : 1 662 €
– Prix du bien : 435 000,00 €
– Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur
– Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025
– Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
– Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2010,00 € et 2760,00 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnements compris).