Maison à vendre à Nevers

Description

Dans le quartier prisé des montapins, situé proche des écoles, collège, lycées, des commerces et de l’hôpital de Nevers, est présenté ce magnifique pavillon élevé sur sous-sol construit en 1985, d’une superficie habitable de 117 m², comprenant 5 pièces dont 4 chambres (dont une en sous-sol), le tout sur un terrain d’environ 1600 m², arboré avec un beau jardin entretenu et entièrement clos. Au rez-de-chaussée, ce pavillon propose une spacieuse entrée ainsi qu’un dégagement qui dessert toutes les pièces de la maison, notamment un grand salon séjour de 34 m², pièce de vie lumineuse qui possède une porte-fenêtre permettant l’accès à une belle terrasse offrant une vue sur le jardin. Ce salon séjour dispose également d’un poêle à bois, utilisé comme mode de chauffage principal. La maison dispose également d’une cuisine fermée, aménagée et équipée de 11 m². Face à l’entrée, le couloir dessert trois chambres (9 m², 11 m² et 12 m²), une salle de bain, un wc indépendant. De l’entrée, un escalier mène au sous-sol, qui propose un grand garage de 27 m², un espace buanderie de 28 m², une cave de 6 m², une pièce de 14 m² type cellier, un wc intégré, ainsi qu’une nouvelle chambre de 18 m². Tous les sols de cette maison sont en carrelage (salon séjour, cuisine, salle de bain) ou en parquet/moquette (chambres). Elle est composée d’un chauffage au bois (poêle) ou électrique, d’une isolation en double vitrage PVC, ainsi que de volets battants sur toutes les pièces à vivre. Ce pavillon dispose de combles parfaitement isolés et d’une toiture en tuiles mécaniques béton en très bon état, ainsi que d’une VMC hygroréglable double flux. Côté terrain, cette maison dispose d’un portail, d’une parcelle d’environ 1600 m² sans vis-à-vis, entièrement clôturée, arborée et très bien entretenue, d’un beau jardin comprenant espace jardinage, abri de jardin et petite verrière, ainsi que d’une agréable terrasse carrelée sous un magnifique saule pleureur. Côté assainissement, ce pavillon dispose du tout-à-l’égout conforme et de la fibre internet. Les plus de cette maison : sa proximité de toutes les commodités, de l’hôpital, des commerces et de toutes les écoles du quartier, la qualité générale du bien parfaitement entretenu avec de grands volumes de pièces dont son salon séjour et sa cuisine équipée, son garage, ses extérieurs dont sa terrasse, son terrain parfaitement entretenu, arboré et totalement clôturé. Prix du bien : 217 000,00 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2023. Score DPE : 267 kWhEP/m²/an. Score GES : 8 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1420,00 € et 1970,00 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.