Maison à vendre à Nevers

Description

Magnifique Pavillon de plain pied de 131m² à Nevers. Situé dans le quartier prisé des ‘Montapins’, proche des écoles, collège, lycées, des commerces et de l’hôpital, ce pavillon de plain pied construit en 2021, d’une superficie habitable de 130m², comprend 5 pièces dont 4 chambres (dont une suite parentale), une salle de bain, un grand garage de 35m², une grande terrasse carrelée dont une partie sous appentis, orientée plein Sud avec une vue imprenable sur Loire, le tout sur un terrain d’environ 1200 m², arboré avec un beau jardin entretenu et entièrement clos. Ce pavillon propose une entrée indépendante avec placards penderies. Face à l’entrée, un dégagement de couloir dessert toutes les pièces : une grande cuisine aménagée et tout équipée de 19m² (baie vitrée donnant sur la terrasse sous appentis), puis un beau salon séjour de 26m² (baie vitrée donnant sur la terrasse avec vue sur la vallée de la Loire). La cuisine dispose d’un accès à un grand garage de 35m² entièrement isolé, disposant d’une partie buanderie avec porte de garage motorisée et porte de service donnant sur la terrasse. Le couloir dessert également un wc indépendant, une grande salle d’eau de 11m² avec baignoire, douche à l’italienne et wc intégré, ainsi que quatre chambres (trois de 10, 11 et 12m², et une suite parentale de 27m² avec placard penderie, salle d’eau privative et grand dressing). Tous les sols sont en parquet (Salon séjour, cuisine, chambres et suite parentale) ou en carrelage (salle d’eau, wc). Le chauffage est de type plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur Air/Eau basse consommation, avec isolation double vitrage Alu et volets roulants motorisés sur toutes les pièces à vivre. Ce pavillon dispose de combles parfaitement isolés et d’une toiture en tuiles plates terre cuite en très bon état. Côté terrain, il dispose d’un portail motorisé, d’un appentis de stationnement, d’un grand garage, d’une grande terrasse carrelée (dont une partie sous appentis). Le tout sur une parcelle d’environ 1200 m² de terrain sans vis à vis, entièrement clôturé, arboré et bien entretenu. Niveau énergie, ce pavillon dispose d’excellentes notes énergétiques : A en dépenses énergétiques (économique) et A en gaz à effet de serre (peu polluant). Côté assainissement, il dispose du tout à l’égout conforme et de la fibre internet. Les plus de cette maison : proximité des commodités, de l’hôpital, des commerces et des écoles du quartier ‘Montapins’, prestations haut de gamme, grands volumes de pièces (salon séjour, cuisine aménagée et équipée, 4 chambres dont suite parentale, grande salle de bain), grand garage, extérieurs de qualité (terrasse sous appentis, terrain entretenu, arboré et clôturé), magnifique vue sur la vallée de la Loire. Prix du bien : 393 000,00 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025. Score DPE : 56 kWhEP/m²/an. Score GES : 1 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 620,00 € et 900,00 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.