Maison à vendre à Nevers — Vue nature

Description

Magnifique Pavillon de plain pied de 131m² à Nevers. Situé dans le quartier prisé des ‘Montapins’, proche des écoles, collège, lycées, des commerces et de l’hôpital, ce pavillon de plain pied construit en 2021, d’une superficie habitable de 130m², comprend 5 pièces dont 4 chambres (dont une suite parentale), une salle de bain, un grand garage de 35m², une grande terrasse carrelée dont une partie sous appentis, orientée plein Sud avec une vue imprenable sur Loire. Le tout sur un terrain d’environ 1200 m², arboré avec un beau jardin entretenu et entièrement clos. Ce pavillon propose une entrée indépendante avec placards penderies. Un dégagement de couloir dessert toutes les pièces : une grande cuisine aménagée et tout équipée de 19m² (baie vitrée donnant sur la terrasse sous appentis), un salon séjour de 26m² (baie vitrée donnant sur la terrasse avec vue sur la vallée de la Loire), un wc indépendant, une grande salle d’eau de 11m² avec baignoire, douche à l’italienne et wc intégré, ainsi que quatre chambres (trois de 10, 11 et 12m², et une suite parentale de 27m² avec placard penderie, salle d’eau privative et grand dressing). Tous les sols sont en parquet (Salon séjour, cuisine, chambres et suite parentale) ou en carrelage (salle d’eau, wc). Chauffage par plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur Air/Eau basse consommation, isolation double vitrage Alu, volets roulants motorisés sur toutes les pièces à vivre. Combles parfaitement isolés et toiture en tuiles plates terre cuite en très bon état. Portail motorisé, appentis de stationnement, grande terrasse carrelée (dont une partie sous appentis). Parcelle d’environ 1200 m² de terrain sans vis à vis entièrement clôturé, arboré, bien entretenu. Niveau énergie : DPE en A (dépenses énergétiques), GES en A (gaz à effet de serre). Assainissement par tout à l’égout conforme. Fibre internet disponible. Prix du bien : 393 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic : 08/12/2025. Score DPE : 56 kWhEP/m²/an. Score GES : 1 kgepCO2/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées (usage standard) : entre 620,00 € et 900,00 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr