Maison à vendre à Nuars

Description

Nichée dans le paisible hameau, sur la commune de Nuars, cette propriété de caractère séduira les amoureux de nature, de pierre et de rénovation. Ici, le calme règne en maître, au coeur d’un environnement verdoyant typique de la Bourgogne, où les paysages vallonnés invitent à la détente et aux promenades. Située à proximité de Clamecy pour les commerces, services, établissements scolaires et la gare SNCF, la propriété bénéficie d’un cadre rural préservé tout en restant facilement accessible. Les secteurs de Vézelay, du Canal du Nivernais et du Parc naturel régional du Morvan sont également rapidement accessibles, renforçant l’attractivité touristique et patrimoniale du secteur. Un ensemble immobilier aux multiples possibilités Édifié sur une parcelle de 2 277 m², cet ensemble immobilier se compose de quatre anciennes habitations et de dépendances, offrant un potentiel remarquable pour un projet familial, touristique ou artisanal. La maison d’habitation principale développe actuellement 70 m² habitable de plain-pied. Elle se situe dans le bâtiment principal faisant 180 m² au sol : les 110 m² restant, servant d’étable. On peut alors ouvrir la partie habitation sur l’étable et réinventer entièrement le bâtiment sur deux niveaux tout en gardant le cachet des poutres en bois. Le bâtiment donne sur les champs et collines environnantes ce qui permet de bénéficier de vues magnifiques et d’une terrasse attenante à l’arrière de la cour principale. La partie habitation actuelle comprend : une véranda d’entrée, une cuisine de 10 m², une salle à manger, deux chambres de 15 m² et 12 m², une salle d’eau, un WC indépendant et un cellier. La propriété comprend également deux anciennes habitations indépendantes : première maison avec une pièce principale de 29 m², une cave et une remise ; seconde maison avec une pièce principale de plus de 60 m² et une écurie de 49 m². Un troisième bâtiment, servant dans le temps de four à pain puis d’atelier, peut également permettre de créer un lieu unique sur deux niveaux avec une terrasse donnant sur le châtaignier. Ces bâtiments pourront facilement trouver une nouvelle vocation : gîte, maison d’amis, atelier d’artiste ou espace professionnel. Des dépendances rares et authentiques Les amateurs de bâtis anciens apprécieront la richesse des annexes présentes sur la propriété : ancienne étable et hangar d’environ 78 m², écurie de 49 m², deux magnifiques caves voûtées de 17 m² et 22 m², fenils, remises diverses. Autant d’espaces permettant d’imaginer de nombreux projets. Un cadre de vie privilégié À l’arrière des bâtiments, le terrain offre une vue dégagée sur la campagne environnante, dans une atmosphère paisible et préservée. CLASSE ENERGIE : G 429 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : G 101 kgCO₂/m²/an. Logement à consommation excessive classe G. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 30/05/2025. Cet ensemble vous est proposé au prix de 58 000 EUR honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.