Maison à vendre à Raveau

Description

Magnifique maison en pierres de 201m² à Raveau. Située à moins de 2 heures de Paris, à deux pas de l’accès à l’autoroute A77, des commerces, écoles et commodités de La Charité-sur-Loire, située dans un coin tranquille du village de Raveau. Maison de village en pierres apparentes du XIXe, d’une surface habitable de 201m², comprenant au rez-de-chaussée: entrée, salon et séjour, cuisine indépendante, aménagée et équipée, cellier buanderie, salle d’eau avec wc, chambre avec dressing indépendant; à l’étage grand palier bureau, wc indépendant, deux chambres, ainsi qu’un studio indépendant avec salle de bain. La maison propose également garage indépendant, terrasse sous appentis et terrasse en rez-de-chaussée, mais aussi terrasse sous appentis à l’étage qui propose une vue imprenable sur la campagne et la forêt des Bertranges, elle propose aussi dépendances de jardin, le tout sur un beau terrain de 2070 m², bien entretenu, arboré et entièrement clos. Entrée desservant une grande pièce de vie de 52m² composée d’un espace salon de 25m² avec foyer de cheminée, ainsi qu’un espace séjour de 27m² dont la grande baie vitrée donne sur la terrasse et le jardin. Cuisine indépendante, aménagée et équipée de 19m², et espace de buanderie cellier de 8m². Rez-de-chaussée complété d’une salle d’eau récente avec wc intégré, et d’une grande chambre avec dressing indépendant de 28m². Escalier menant à l’étage où le grand palier propose un wc indépendant et un grand espace bureau, desservant deux grandes chambres de 19 et 26m². Dégagement de couloir avec porte donnant sur une grande terrasse sous appentis de 40m², proposant une vue imprenable sur la campagne et la forêt des Bertranges, menant au studio indépendant de 20m² avec salle de bain et wc. Parcelle de jardin entièrement clos de 2070m², garage de 21m², terrasse sous appentis de 21m², terrasse de 50m², dépendance de jardin. Sols en travertin (entrée, salon, séjour, salle d’eau, chambre et dressing), en linoléum (cuisine), en carrelage (terrasse à l’étage, cellier), en parquet chêne authentique (palier, chambre et studio), ou en parquet stratifié (seconde chambre de l’étage). Isolation double vitrage aluminium sur toutes les pièces à vivre, volets bois standards ou volets roulants mécaniques, chauffage pompe à chaleur Air/Air récent (climatisations réversibles), insert de cheminée. Combles isolés, toiture en ardoises naturelles. Notes énergétiques : DPE en C (154 kWhEP/m²/an), GES en A (5 kgepCO2/m²/an). Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2200,00 € et 3060,00 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021). Bien dispose de la fibre. Prix du bien : 307 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.