Maison à vendre à Raveau — Vue nature

Description

Magnifique maison en pierres de 201m² à Raveau située à moins de 2 heures de Paris, à deux pas de l’accès à l’autoroute A77, des commerces, écoles et commodités de La Charité-sur-Loire, dans un coin tranquille du village de Raveau. Maison de village en pierres apparentes du XIXe siècle, d’une surface habitable de 201m², comprenant au rez-de-chaussée : entrée, salon et séjour, cuisine indépendante aménagée et équipée, cellier buanderie, salle d’eau avec wc, chambre avec dressing indépendant. À l’étage : grand palier bureau, wc indépendant, deux chambres, ainsi qu’un studio indépendant avec salle de bain. La maison propose également un garage indépendant, une terrasse sous appentis et une terrasse en rez-de-chaussée, ainsi qu’une terrasse sous appentis à l’étage offrant une vue imprenable sur la campagne et la forêt des Bertranges. Elle dispose aussi de dépendances de jardin, le tout sur un terrain de 2070 m², bien entretenu, arboré et entièrement clos. La grande pièce de vie de 52m² (salon de 25m² avec foyer de cheminée et séjour de 27m²) donne sur la terrasse et le jardin via une grande baie vitrée. Cuisine indépendante de 19m², espace buanderie cellier de 8m². Salle d’eau récente avec wc intégré et grande chambre avec dressing indépendant de 28m². À l’étage, le grand palier avec wc indépendant dessert deux chambres de 19 et 26m². Un dégagement mène à une terrasse sous appentis de 40m² avec vue sur la campagne et la forêt des Bertranges, puis au studio indépendant de 20m² avec salle de bain et wc. Parquet chêne authentique au palier, dans les chambres et le studio ; travertin dans l’entrée, le salon, le séjour, la salle d’eau, la chambre et le dressing ; linoléum dans la cuisine ; carrelage sur la terrasse à l’étage et dans le cellier ; parquet stratifié dans la seconde chambre de l’étage. Isolation double vitrage aluminium sur toutes les pièces à vivre, volets bois standards ou volets roulants mécaniques. Chauffage par pompe à chaleur Air/Air récente (climatisations réversibles) et insert de cheminée. Combles isolés, toiture en ardoises naturelles. Notes énergétiques : DPE en C (154 kWhEP/m²/an) et GES en A (5 kgepCO2/m²/an). Fibre internet disponible. Prix du bien : 279 500,00 €. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2200,00 € et 3060,00 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnements compris).