Maison à vendre à Raveau — Vue nature

Description

À seulement 5 minutes de La Charité-sur-Loire (services, commodités, gare SNCF et accès A77) et au calme absolu, venez découvrir cette superbe maison individuelle construite en 1983, bénéficiant d’une exposition idéale Est/Ouest. Implantée sur un magnifique terrain de 3 200m², elle offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée sur les champs et la forêt des Bertranges. Cette propriété aux prestations très complètes est idéale pour une vie de famille avec ses 5 chambres (dont une de plain-pied) et pour les amoureux de grands espaces extérieurs, de tranquillité et de nature. LA MAISON PRINCIPALE (156m² habitables) Lumineuse, très bien entretenue et fonctionnelle, elle propose : Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante de 9m² Salon/séjour de 39m² équipé d’un poêle à bois Cuisine aménagée et équipée récente de 10m² Vie de plain-pied assurée avec une première chambre de 12m² Salle d’eau de 5m² WC séparé Espaces techniques : chaufferie/buanderie et dégagements Cave de 5m² située dans le vide sanitaire À l’étage (mansardé) : Palier de distribution (5m²) 3 grandes chambres volumineuses : 15m², 16m² et 17m² 1 pièce supplémentaire idéale pour un bureau ou une 5ème chambre (9m²) Seconde salle d’eau avec WC (6m²) Rangements sous pentes EXTÉRIEURS, ESPACE PISCINE & DÉPENDANCES (Terrain de 3 200m²) Un aménagement extérieur remarquable pensé pour le confort, le stockage et la détente : Accès & Cour : Cour entièrement enrobée fermée par un portail électrique Garage & Dépendances : Grand double garage de 37m² avec point d’eau, espace atelier, grenier au-dessus pour un beau volume de stockage, complété par un appentis/bûcher de 15m² Espace Piscine : Piscine coque de 9m x 4m installée en juin 2023, équipée d’un dôme coulissant neuf (2025) assurant le chauffage du bassin par effet de serre. Tour de piscine en Pierre de Bourgogne Pool House Neuf : Espace aménagé en composite avec menuiseries double vitrage Terrasse & Détente : Grande terrasse de 75m² en Pierre de Bourgogne avec pergola (12m²) équipée d’une toile vélum Jardin & Cadre : Jardin arboré avec bassin à poissons, points d’eau et éclairages extérieurs. Terrain entièrement clos (sauf sur le fond pour préserver la vue imprenable sur les champs et la forêt des Bertranges) CONFORT & FICHE TECHNIQUE Menuiseries & Fermetures : Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes et anti-effraction (10 ans) avec moustiquaires intégrées et volets battants en bois Chauffage : Chauffage central au fioul (cuve de 2500L) + insert de cheminée dans le séjour Toiture : Tuiles mécaniques en terre cuite en parfait état Équipements & Sécurité : Fibre optique, adoucisseur d’eau, récupérateur d’eau de pluie, visiophone, alarme et détecteurs de fumée Le + local : Possibilité de bénéficier des affouages communaux pour le bois de chauffage A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.