Maison à vendre à Raveau — Vue nature

Description

À seulement 5 minutes de La Charité-sur-Loire (services, commodités, gare SNCF et accès A77) et au calme absolu, venez découvrir cette superbe maison individuelle construite en 1983, bénéficiant d’une exposition idéale Est/Ouest. Implantée sur un magnifique terrain de 3 200m², elle offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée sur les champs et la forêt des Bertranges. Cette propriété aux prestations très complètes est idéale pour : • Une vie de famille avec ses 5 chambres (dont une de plain-pied) • Les amoureux de grands espaces extérieurs, de tranquillité et de nature • Recevoir et profiter d’un espace piscine et détente parfaitement équipé LA MAISON PRINCIPALE (156m² habitables) Lumineuse, très bien entretenue et fonctionnelle, elle propose : • Au rez-de-chaussée : – Entrée accueillante de 9m² – Spacieux et lumineux salon/séjour de 39m² équipé d’un poêle à bois – Cuisine aménagée et équipée récente de 10m² – Vie de plain-pied assurée avec une première chambre de 12m² – Salle d’eau de 5m² – WC séparé – Espaces techniques : chaufferie/buanderie et dégagements – Cave de 5m² située dans le vide sanitaire • À l’étage (mansardé) : – Palier de distribution (5m²) – 3 grandes chambres volumineuses : 15m², 16m² et 17m² – 1 pièce supplémentaire idéale pour un bureau ou une 5ème chambre (9m²) – Seconde salle d’eau avec WC (6m²) – Rangements sous pentes EXTÉRIEURS, ESPACE PISCINE & DÉPENDANCES (Terrain de 3 200m²) Un aménagement extérieur remarquable pensé pour le confort, le stockage et la détente : – Accès & Cour : Cour entièrement enrobée fermée par un portail électrique – Garage & Dépendances : Grand double garage de 37m² avec point d’eau, espace atelier, grenier au-dessus pour un beau volume de stockage, complété par un appentis/bûcher de 15m² – Espace Piscine : Piscine coque de 9m x 4m installée en juin 2023, équipée d’un dôme coulissant neuf (2025) assurant le chauffage du bassin par effet de serre. Tour de piscine en Pierre de Bourgogne – Pool House Neuf : Espace aménagé en composite avec menuiseries double vitrage – Terrasse & Détente : Grande terrasse de 75m² en Pierre de Bourgogne avec pergola (12m²) équipée d’une toile vélum – Jardin & Cadre : Jardin arboré avec bassin à poissons, points d’eau et éclairages extérieurs. Terrain entièrement clos (sauf sur le fond pour préserver la vue imprenable sur les champs et la forêt des Bertranges) CONFORT & FICHE TECHNIQUE – Menuiseries & Fermetures : Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes et anti-effraction (10 ans) avec moustiquaires intégrées et volets battants en bois – Chauffage : Chauffage central au fioul (cuve de 2500L) + insert de cheminée dans le séjour – Toiture : Tuiles mécaniques en terre cuite en parfait état – Équipements & Sécurité : Fibre optique, adoucisseur d’eau, récupérateur d’eau de pluie, visiophone, alarme et détecteurs de fumée – Le + local : Possibilité de bénéficier des affouages communaux pour le bois de chauffage A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.