Maison à vendre à Raveau — Vue nature

Description

Magnifique maison en pierres de 201m² à Raveau. Située à moins de 2 heures de Paris, à deux pas de l’accès à l’autoroute A77, des commerces, écoles et commodités de La Charité-sur-Loire, située dans un coin tranquille du village de Raveau, cette maison de village en pierres apparentes du XIXe siècle, d’une surface habitable de 201m², comprend au rez-de-chaussée : entrée, salon et séjour, cuisine indépendante aménagée et équipée, cellier buanderie, salle d’eau avec wc, chambre avec dressing indépendant. À l’étage : grand palier bureau, wc indépendant, deux chambres, ainsi qu’un studio indépendant avec salle de bain, idéal pour accueillir la famille ou les amis. La maison propose également un garage indépendant, une terrasse sous appentis et une terrasse en rez-de-chaussée, ainsi qu’une terrasse sous appentis à l’étage offrant une vue imprenable sur la campagne et la forêt des Bertranges. Elle dispose aussi de dépendances de jardin, le tout sur un terrain de 2070 m², bien entretenu, arboré et entièrement clos. Cette maison propose une entrée desservant une grande pièce de vie de 52m² composée d’un espace salon de 25m² avec foyer de cheminée, ainsi qu’un espace séjour de 27m² dont la grande baie vitrée donne sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante aménagée et équipée fait 19m², et l’espace buanderie cellier fait 8m². Le rez-de-chaussée se complète d’une salle d’eau récente avec wc intégré et d’une grande chambre avec dressing indépendant de 28m². Un escalier mène à l’étage où le grand palier propose un wc indépendant et un espace bureau, desservant deux grandes chambres de 19 et 26m². Un dégagement de couloir mène à une grande terrasse sous appentis de 40m² offrant une vue imprenable sur la campagne et la forêt des Bertranges, et donne accès au studio indépendant de 20m² avec salle de bain et wc. Cette maison propose une parcelle de jardin entièrement close de 2070m², un garage de 21m², une terrasse sous appentis de 21m², une autre terrasse de 50m², ainsi qu’une dépendance de jardin. Les sols sont en travertin (entrée, salon, séjour, salle d’eau, chambre et dressing), en linoléum (cuisine), en carrelage (terrasse à l’étage, cellier), en parquet chêne authentique (palier, chambre et studio) ou en parquet stratifié (seconde chambre de l’étage). Elle dispose d’une isolation double vitrage aluminium sur toutes les pièces à vivre, de volets bois standards ou volets roulants mécaniques, d’un chauffage de type pompe à chaleur air/air récent (climatisations réversibles) et d’un insert de cheminée. Les combles sont isolés et la toiture est en ardoises naturelles. Niveau énergie : DPE en C (dépenses énergétiques économiques) et GES en A (peu polluant). Le bien dispose de la fibre. Prix du bien : 259 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic : 31/01/2026. Score DPE : 154 kWhEP/m²/an. Score GES : 5 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2200,00 € et 3060,00 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr