Maison - Vue nature - Saint benin d azy - Bourgogne-Franche-Comté - France - Maison traditionnelle récente avec vue idyllique benignoise - 4 pièces - 3 chambres - 98 m² - BienAvecVue

Description

Située sur la commune de Saint-Benin-d’Azy, à environ 20 min. en voiture du centre-ville de Nevers, cette maison traditionnelle récente, construite en 2017, bénéficie d’un environnement très calme, en hauteur, avec une vue dégagée. D’une surface habitable d’env. 98 m² habitables, elle est implantée sur un terrain d’env. 1 400 m² (parcelle supplémentaire possible d’env. 1 400 m² pour un total d’env. 2 800 m²). La maison se compose : – d’une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur terrasses ; – d’une entrée pratique (avec placard/penderie intégré) ; – d’une cuisine ouverte, moderne, récente, équipée et aménagée ; – d’une buanderie pratique (avec tableau électrique, chaudière, et trappe d’accès au grenier) ; – de trois chambres, dont une suite parentale avec grand dressing aménagé et salle d’eau (douche à l’italienne, vasques, …) ; – d’une salle de bains (totalement carrelée avec baignoire) ; – d’un WC indépendant. Vous disposerez également : – d’un futur premier étage aménageable, totalement isolé, pouvant doubler la superficie habitable actuelle de la maison… un beau potentiel d’évolution ; – d’une dépendance indépendante (ou abri de jardin pour le rangement avec électricité d’env. 15 m²) ; – de places de stationnement pour plusieurs véhicules à l’intérieur et à l’extérieur de la propriété. Prestations et confort : – isolation performante ; – pompe à chaleur air/eau… garantissant à la fois économies d’énergie et respect de l’environnement ; – assainissement individuel (fosse toutes eaux conforme) ; – menuiseries PVC avec volets roulants motorisés. Pensée pour offrir un excellent confort de vie, la maison bénéficie d’une isolation performante et d’un système de chauffage par pompe à chaleur. La maison est en très bon état, très bien entretenue (pas de travaux à prévoir). Localisation et commodités : – à environ 20 min. de Nevers en voiture (ville dynamique avec tous commerces, services, administrations, restaurants, …) ; – écoles et commerces de proximité à quelques minutes en voiture et même à pied (vélo), accessibles rapidement depuis la commune ; – accès facile aux axes routiers principaux, facilitant les déplacements quotidiens. DPE : A (=logement extrêmement performant) Taxes foncières : 620 € par an. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026 Score DPE : 60 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr