Maison à vendre à Vernoy — Vue nature

Description

Situé dans un petit village à 20 minutes de Sens, 1h de Paris. Ancien relais de chasse de 326m², entièrement rénové. Il peut se décomposer en 2 parties : -Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur la salle à manger avec un poêle à granulés programmable, deux celliers d’environ 12m². Un grand salon traversant de 35 m² avec porte-fenêtre donnant accès à une terrasse. Un second salon de 25 m² ainsi qu’une salle home cinéma viennent compléter ce rez-de-chaussée. -À l’étage numéro 1, 3 chambres, un bureau et une salle de bain. Un petit balcon vient compléter cet étage. -À l’étage numéro 2, avec accès PMR, une pièce palière desservant un cagibi, un WC, un couloir menant à une chambre et une salle de bain. Enfin, pour clore cet étage, une suite parentale avec terrasse avec vue sur l’étang. Un logement indépendant, une petite maison de 12 m² proche de l’étang, un grand bâtiment avec de petits box pour chiens, deux appentis de 40 m² et 15 m² et un grand garage de 70 m² fermé viennent compléter ce bien. Pour terminer, un étang entièrement clos et sécurisé et de 1,5ha de bois. Prix du bien : 398 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2022. Score DPE : 107 kWhEP/m²/an. Score GES : 4 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2410,00 € et 3330,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.