Maison à vendre à Villemanoche

Description

Maison ancienne de 1835 à fort potentiel, avec sa grange, sa cave voûtée et son jardin intérieur au cœur d’un secteur recherché. Edifiée sur un terrain entièrement clos et plat, sans aucun vis-à-vis, cette maison située dans un environnement calme et authentique, offre un cadre de vie au calme. Une grange de 75m² complète ce bien, idéale pour un atelier, du stockage ou un projet annexe, une cave voûtée et un jardin intérieur sans vis-à-vis. De plain-pied : un espace de vie salon/salle à manger, une cuisine aménagée donnant directement sur l’extérieur, une salle d’eau avec wc. À l’étage indépendamment du rez-de-chaussée : une pièce desservant 2 spacieuses et lumineuses chambres, une terrasse carrelée avec une jolie vue. Ses extérieurs : une dépendance sur le jardin permet de se projeter dans de multiples projets, un terrain d’environ 470m² entièrement plat et clos de murs, une jolie cave voûtée, un appentis couvrant sa terrasse pour profiter de repas en extérieur, une remise, une buanderie/chaufferie. Proximité de services : à seulement 2 kms, le centre ville offrant de multiples commerces (boulangerie, boucherie, grand marché le dimanche, pharmacie, café, Proxi marché, coiffeur, institut de beauté, club sportif, plusieurs professionnels de santé), un parc de jeux pour enfants, 3 mins de la gare. Village recherché de part son authenticité, son calme et sa proximité avec Pont sur Yonne. Chauffage fuel installé en 2015 avec chaudière basse consommation, ouvertures en simple vitrage, assainissement collectif aux normes, faible taxe foncière, aucun vis-à-vis. Prix du bien : 115 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026, score DPE : 327 kWhEP/m²/an, score GES : 103 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3310,00 € et 4520,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.