Maison à vendre à Gausson — Vue nature

Description

À GAUSSON, à 34 minutes de SAINT-BRIEUC, cette propriété en pierre ne se visite pas… elle se ressent. Dès l’arrivée, le charme opère : la pierre, les volumes, le calme… et ce potentiel incroyable qui ne demande qu’à s’exprimer. Cette propriété est située dans un petit quartier de maisons en pierre regroupées avec une cour à l’entrée côté Est et une terrasse avec le jardin et une vue sur la campagne côté Ouest. Un mode vie, tout simplement sur 121 m² habitables. Poussez la porte et imaginez : – Un salon chaleureux pour les soirées cocooning – Un séjour avec cheminée à foyer ouvert (non gainé) baigné de lumière pour les repas en famille – Une cuisine avec ouverte sur l’extérieur avec un accès direct à la terrasse… parfaite pour les petits-déjeuners au soleil ou les dîners d’été – L’ancien garage transformé en suite parentale offre un espace de vie de plain-pied, pratique et confortable. À l’étage, un magnifique palier distribue : – 4 chambres – Une pièce à inventer selon vos envies : dressing, bureau, salle de jeux, buanderie… Un lieu à réinventer selon vos rêves Ce bien, c’est bien plus qu’une maison : – Une seconde bâtisse attenante à rénover… maison d’amis ? gîte ? projet familial ? – Une incroyable salle des fêtes, lumineuse avec cheminée… déjà prête pour vos plus beaux souvenirs de 70 m² – Un hangar d’environ 200 m² pour tous vos projets – Un grand jardin où tout devient possible, environ 2 000 m² – avec la possibilité de rajouter 6 500 m² de terres (prix: 5 000€) Ce qu’on aime particulièrement – Le cachet de la pierre – La connexion intérieur / extérieur grâce à la terrasse – Les multiples possibilités d’aménagement Pour avancer sereinement – Assainissement conforme – État parasitaire sain sur l’habitation – Travaux énergétiques à prévoir (classe E) Un lieu où l’on imagine déjà les repas dehors, les rires, et les projets qui prennent vie… À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr