Maison à vendre à Huelgoat

Description

Maison de plain-pied lumineuse avec vue dégagée, proche des commodités. Rare sur le marché, cette agréable maison d’environ 80 m² offre une vie entièrement de plain-pied, avec un beau potentiel d’évolution grâce à ses combles aménageables. Construite en 1962 sur vide sanitaire par des artisans locaux, elle a toujours été soigneusement entretenue et a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années : huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, réfection de la toiture, rénovation de la salle d’eau et des WC, remplacement du chauffe-eau électrique. La maison est également raccordée au tout-à-l’égout. Implantée au centre de son terrain, elle profite d’une belle luminosité et d’une vue dégagée avec comme point d’horizon la forêt environnante. Elle se compose de : une véranda, une cuisine avec cellier attenant, un salon / salle à manger, trois chambres, une salle d’eau, un WC indépendant. Les combles, déjà isolés, offrent la possibilité de créer des chambres supplémentaires ou un bel espace de vie complémentaire. Un garage indépendant d’environ 23 m² ainsi qu’une citerne de récupération d’eau de pluie de 20 m³ viennent compléter l’ensemble. Quelques travaux seront à prévoir afin de remettre la maison aux normes actuelles et de révéler tout son potentiel : mise à niveau de l’électricité, modernisation du système de chauffage (radiateurs électriques anciens actuellement en place). À noter également la présence d’un conduit de cheminée dans le salon. travaux de rafraîchissement. Avec sa luminosité, sa vue dégagée, son potentiel d’aménagement et sa configuration de plain-pied particulièrement recherchée, cette maison constitue une véritable opportunité sur le secteur. Prix du bien : 142 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 135 000,00 € Honoraires TTC : 5,56 % Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026 Score DPE : 396 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.