Maison à vendre à La Roche-Bernard — Vue nature

Description

Maison rénovée avec vue sur la Vilaine – Charme et confort au rendez-vous ! Cette superbe maison des années 90, entièrement rénovée, allie charme, volumes généreux et prestations de qualité. Dès l’entrée, un vaste salon-séjour lumineux, chaleureux grâce à son poêle à bois rotatif, idéal pour les soirées en famille. Une belle cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolonge agréablement cet espace de vie convivial. Côté nuit, une suite parentale offre confort et intimité. Une salle d’eau moderne ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter ce niveau. À l’étage, 3 belles chambres, dont une exceptionnelle, dotée de sa propre baignoire, d’une douche à l’italienne et d’un grand placard, le tout avec une vue imprenable sur la Vilaine. Une salle d’eau et un WC viennent compléter l’étage. Un sous-sol de 47 m², à aménager selon vos envies (salle de jeux, home cinéma, bureau, atelier…). Commerces, écoles et port à pieds. Un bien rare sur le marché, parfait pour accueillir votre famille dans un cadre paisible et soigné. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2025 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1363.00 € et 1843.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.