Maison à vendre à Malestroit — Vue nature

Description

À 5 minutes de Malestroit, découvrez cette belle maison, parfaitement entretenue, offrant de très beaux volumes, 4 chambres, un sous-sol total et surtout un magnifique terrain de près de 2000m² avec vue dégagée sur la campagne et la vallée. Construite en 1973 sur une structure en dalles béton, cette maison a été soigneusement entretenue au fil des années et bénéficie de prestations particulièrement intéressantes : double vitrage, volets roulants électriques pilotables à distance, fibre, chaudière fioul récente de 2016 et poêle à bois. Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes et la luminosité des pièces de vie. Le rez-de-chaussée propose : – Une belle cuisine entièrement équipée, en excellent état – Une chambre donnant accès à la terrasse plein sud, pouvant également servir de bureau – Une salle de bains moderne – Des WC indépendants – Un salon-séjour traversant d’environ 26 m², chaleureux et lumineux avec un accès terrasse offrant une agréable ouverture sur l’extérieur. À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres, dont deux belles chambres aux volumes généreux et une troisième d’environ 10 m². L’une des chambres bénéficie actuellement d’un point d’eau avec lavabo, offrant une possibilité d’évolution notamment d’imaginer une suite parentale avec salle d’eau privative. La maison bénéficie d’un chauffage au fioul avec une chaudière installée en 2016, complété par un poêle à bois particulièrement agréable pour chauffer la pièce de vie. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et les volets roulants électriques sont équipés d’une motorisation avec commande à distance. La fibre arrive jusqu’à la maison. La maison repose sur un sous-sol complet, parfaitement entretenu et carrelé, comprenant notamment : – Un très grand garage double – Une chaufferie – Une arrière-cuisine – De nombreux espaces de stockage. Le terrain à l’arrière de la maison offre la possibilité d’envisager l’installation d’une piscine, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires. Vous profitez ici du calme de la campagne tout en restant à quelques minutes de toutes les commodités. Malestroit est à seulement 5 minutes, avec ses commerces, écoles, services, restaurants et toutes les commodités du quotidien. La voie rapide est également accessible en quelques minutes, permettant de rejoindre : Ploërmel en moins de 10 minutes Vannes en environ 20 minutes. En résumé : Cette propriété réunit des qualités devenues rares : – Construction solide de 1973 – Très bon entretien général – 4 chambres – Beaux volumes – Sous-sol total et double garage – Prestations de qualité : Chaudière 2016 + poêle à bois/Double vitrage PVC/Volets roulants électriques connectés – Vue dégagée sur la campagne et la vallée – À seulement 5 min de Malestroit. Prix du bien : 280 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.