Maison - Vue nature - Moëlan-sur-Mer - Bretagne - France - MOELAN SUR MER - Kerfany - Maison 71m2 sur plus de 1500m2 de terrain - 3 pièces - 2 chambres - 121 m² - BienAvecVue

Description

Amoureux de la Nature et de la tranquillité. Idéalement située, dans le quartier de Kerfany les Pins, secteur très recherché et rare sur le marché. À 50 m du chemin côtier faisant partie du GR34, l’anse du Gorgen au pied de la propriété et à 10 min à pied de Kerfany Plage. Charmante maison non mitoyenne comprenant : – Rez-de-chaussée : Une entrée, un WC séparé, un salon séjour cuisine avec vue sur le belon exposé ouest, possibilité de rajouter une terrasse sur pilotis d’environ 30m², une salle de bain, 2 chambres. – Étage : Combles aménageables pouvant augmenter la surface habitable d’environ 50m² (soit une maison d’environ 121m²). La maison dispose d’un sous-sol complet d’environ 80m². Le tout sur une parcelle de plus de 1 500 m², classée en zone remarquable, dont environ 450 à 500 m² constructibles. Des travaux sont à prévoir pour laisser libre recours à votre imagination grâce aux différentes possibilités d’aménagement. Vous serez séduit par : -Environnement calme et très recherché -10min à pied de la plage de Kerfany et 50m du GR34 -Proximités des commodités (commerces, écoles, bus…) -Maison évolutive avec beaucoup de possibilités et potentiel d’aménagement -Combles aménageable (environ 50m² de surface habitable à rajouter) -Terrain constructible (450 à 500m²) -Vie de plain-pied -Vue sur le Belon -Superficie terrain rare Points techniques : -Toiture ardoise naturelles crochet inox -Qualité de construction -Maison saine Prix du bien : 467 000,00 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026 Score DPE : 403 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.