Maison à vendre à Plelan le petit — Vue nature

Description

Superbe maison ancienne typique du village breton classé de St Méloir des bois qui offre tout le confort nécessaire à une vie sereine, à 4 min des commerces et commodités de Plélan-le-Petit, rénovée avec goût. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une vaste cuisine dînatoire avec poêle à granulés, ouverte sur un beau salon avec cheminée d’une surface de 64 m² et sur une terrasse et jardin plein sud, assurant une belle luminosité l’hiver et le confort d’une maison fraîche l’été par sa construction en pierres et son terrain qui offre de l’ombre. Au 1er étage, un palier dessert un WC, une salle de bains et deux chambres, une suite parentale avec grand dressing est à terminer selon vos goûts. Au 2ème étage, une belle surface de 60 m² au sol déjà équipée de 4 velux reste à exploiter. Cette maison possède une dépendance attenante de 80 m² à rénover et permettant plusieurs projets (bureau, gîte, atelier ou suite parentale). Elle dispose aussi de 2 garages dont un est équipé d’une cuisine laboratoire (chambre froide à remettre en fonction). Une borne de recharge électrique pour véhicule vient d’être installée. Sur l’arrière, un beau terrain avec vue imprenable sur la campagne vous assurera quiétude et de beaux moments avec amis et famille. La voie rapide axe Saint-Brieuc-Rennes est proche et les plages en 20 min ainsi que la charmante cité médiévale de Dinan. Prix du bien : 332 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 320 000,00 € Honoraires TTC : 3,75 %. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 690,00 € et 2 320,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.