Maison à vendre à Poullaouen

Description

Voulez-vous vivre L’Aventure Canadienne dans le Parc Régional d’Armorique ? Laissez-vous guider et découvrir cette maison à ossature bois de 2014, d’environ 168 m² sur 3725 m² de terrain. L’entrée distribue côté terrasse au SO une magnifique pièce de vie de 56 m² composée d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger et un salon dont le plafond cathédrale et les multiples ouvertures donnent une exceptionnelle sensation d’espace tandis que l’insert à pellets réchauffe l’atmosphère. L’autre aile de la maison distribue un cellier / buanderie, un bureau, une chambre de 10 m², une salle d’eau et un wc indépendant et permet un accès au garage double d’environ 43 m² avec ses 2 portes automatiques. La coursive du 1er étage offre une vue plongeante sur la pièce de vie en contrebas et porte le regard sur la campagne environnante. Cet étage dessert 1 chambre parentale d’environ 12 m² ouvrant sur un balcon, 3 autres chambres, une salle de jeux et une salle de bains de près de 10 m² avec wc. Le terrain tout autour de la maison est partiellement clos, avec un portail automatique. Il permet d’envisager un espace jardinage / un poulailler / un espace jeux pour les enfants… Les détails techniques du bien : – maison parfaitement isolée – huisseries alu/bois avec volets roulants électriques – chauffage par insert à pellets et radiateurs électriques – panneaux solaires – VMC simple flux hygrométrique – aspiration centralisée – assainissement fonctionnel mais qui nécessitera quelques reprises de mise en conformité Cette propriété rare et atypique se situe à seulement 10 minutes de Huelgoat et de Carhaix. Prix du bien : 294 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr