Maison à vendre à Questembert

Description

DEMEURE d’exception de 220 M² Habitables de 2006 dans une magnifique petite ville d’environ 10 000 habitants vous séduira par son architecture pleine de charme dans un environnement agréable. À deux pas du centre-ville, 25 minutes de Vannes, 50 minutes de Rennes et Nantes et les premières et belles plages à 20 minutes. Le bien se situe au fond d’une impasse à l’abri des regards (tranquillité garantie). En entrant dans cette propriété, on y découvre une surface parcellaire de 2 272 M² avec une dépendance à l’arrière de cette maison (un double garage de 60 M² avec un atelier pouvant être transformé en dépendance extérieure habitable). Concernant l’extérieur, un chemin d’accès donnant sur un parking à l’arrière de la maison avec un jardin sur un terrain magnifiquement arboré. Le terrain devant la maison est piscinable (pompe à chaleur raccordée pour votre éventuel projet). Cette maison se compose des éléments suivants : – Rez-de-chaussée : * Un très vaste et grand salon/séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée. * WC individuel * Une très grande suite, dressing avec salle d’eau * Une pièce buanderie * Un conduit de cheminée existant – Étage supérieur : * Mezzanine avec un coin salon * Deux belles et très grandes chambres équipées chacune d’une salle d’eau individuelle. Côté technique : – Assainissement individuel – Chauffage au sol aérothermie au RDC et à l’étage – Isolation sans reproche avec un classement en B – Taxe foncière 1 265 € – Consommation annuelle électricité aux alentours de 1 265 €/an. Il s’agit bien évidemment d’une demeure d’exception avec aucun travaux à réaliser. La maison est saine et attend son futur propriétaire qui en fera un havre de paix pour un bonheur absolu. Prix du bien : 652 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2022. Score DPE : 81 kWhEP/m²/an. Score GES : 2 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 090,00 € et 1 540,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.