Maison à vendre à Chanteau — Vue nature

Description

Une maison avec ses points forts : – Secteur recherché – Très belle parcelle de plus de 2 500m² – Parcelle partiellement constructible – Luminosité – Sous sol intégral : potentiel d’habitation supplémentaire – Maison familiale de 4 chambres – Diagnostic D / Bonne isolation – Menuiseries double vitrage – Poêle à granules Extérieurs et dépendances : Superbe parcelle constructible de plus de 2 500 m² – Cadre de vie idéal pour les familles en quête d’espace et de nature – Environnement calme et verdoyant – Maison non mitoyenne: permet de faire facilement le tour de la propriété – Stationnement devant la maison – Sous-sol intégral avec salle d’eau d’appoint – Vaste espace supplémentaire pour garage, atelier ou stockage – Potentiel de doubler la superficie de la maison avec l’optimisation du sous sol – Peuvent être créés au sous sol : Pièce de vie supplémentaire, salle de sport, suite parentale, besoin professionnel etc… La maison : Maison individuelle des années 1970 – Surface de plus de 100 m² – Beau potentiel avec un agencement idéal pour une famille – Non mitoyenne – Calme et intimité – Entrée avec rangements – Belle pièce de vie lumineuse – Véranda / balcon offrant une magnifique vue dégagée sur la nature – Poêle à granulés qui vient parfaire cet espace de vie – Cuisine séparée fonctionnelle qui dispose de nombreux rangements. Côté nuit : 4 chambres de plus de 9 m² – Une salle d’eau avec douche à l’italienne double vasque et fenêtre – Toilettes séparées. Côté technique : Assainissement collectif – Construction de 1971 – Fibre optique – Isolation intérieure fin des années 90 – Combles isolées – Menuiseries bois double vitrage et aluminium – Adoucisseur – Ballon environ 10 ans. Le secteur : “Envie de vivre au calme, à deux pas d’Orléans et de la forêt d’Orléans ? Bienvenue à Chanteau, une commune prisée pour sa qualité de vie et sa situation idéale.” Aux portes d’Orléans, la commune offre un cadre de vie rare et recherché, où calme, nature et accessibilité se conjuguent parfaitement. Nichée en lisière de la majestueuse forêt d’Orléans, la plus grande forêt domaniale de France, cette commune à taille humaine séduit par son environnement verdoyant et sa qualité de vie préservée. Idéale pour les familles comme pour les actifs, la commune dispose d’une école maternelle et primaire, d’une vie associative dynamique et profite de la proximité immédiate de toutes les commodités de l’agglomération orléanaise : commerces, établissements scolaires, services médicaux et infrastructures sportives, accessibles en quelques minutes. Parfaitement située, la commune bénéficie d’un accès rapide aux grands axes routiers facilitant les déplacements vers Orléans, Saran, Fleury-les-Aubrais et Paris. Elle est également desservie par le réseau de transports de l’agglomération et les cars Rémi, permettant de rejoindre facilement le centre-ville d’Orléans, la gare SNCF et les principales zones d’activités. Un emplacement privilégié, idéal pour ceux qui souhaitent profiter d’un environnement naturel et paisible tout en restant à proximité immédiate de la dynamique métropole orléanaise. Dans le cadre de votre projet d’acquisition et conformément aux dispositions de la loi ELAN, nous souhaitons vous informer de vos droits avant la visite du bien que vous envisagez. Vous avez la possibilité de vous faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel de la construction de votre choix (architecte, expert en bâtiment, maître d’œuvre, artisan, etc.). Cette démarche peut vous permettre d’obtenir un avis technique éclairé sur l’état du bien, d’identifier d’éventuels travaux à prévoir et de sécuriser votre projet d’acquisition. Prix du bien : 239 900,00 € Prix du bien hors honoraires : 231 900,00 € Honoraires TTC : 3,45 % Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2026 Score DPE : 199 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.