Maison à vendre à Sermaises

Description

Vous recherchez le charme de l’ancien? Ne cherchez plus. Secteur nord du Loiret en limite du 91. À 5 min de Méréville, à 5 min de Sermaises 45. À équidistance entre Etampes et Pithiviers. Située en plein centre du charmant village de Pannecières, dans une rue très calme. Cette jolie maison en pierre, très bien entretenue de 72 m² habitable. À cette surface s’ajoute une véranda à l’avant de la maison de 10 m² environ et une seconde côté jardin de 22 m² environ, un vrai potentiel comme pièce de vie. La maison dispose d’une vie de plain pied. Au rez-de-chaussée : l’entrée principale se fait par la véranda qui donne également accès à la cave. La pièce de vie est incroyable de par cet escalier réalisé en voûte sarrasine qui abrite en dessous une superbe cheminée donnant un cachet unique à cette maison. Cette pièce dessert la cuisine équipée et aménagée, la salle de bain avec baignoire double vasque, des rangements et les WC. Ainsi qu’à la chambre dotée de placards. L’accès à la véranda arrière se fait par la droite de l’escalier, c’est une magnifique pièce de vie avec vue sur le jardin complètement clos sans aucun vis-à-vis. À l’étage : un palier en mezzanine aménagé avec un dressing offre une belle surface, menant à une grande chambre disposant d’un cabinet de toilette avec WC et lave-main. À l’extérieur le terrain se divise en deux parties, à l’avant une cour qui permet de garer un véhicule, avec une dépendance de 10 m² sur deux niveaux. À l’arrière une seconde dépendance de 19 m², avec un point d’eau. Le jardin est paysagé, au fond il y a des appentis, il dispose d’un puits d’ornement et d’une jolie tourelle. Ce bien présente l’originalité, la qualité des sols en pierre et travertin. Les dépendances qui peuvent être également utiles pour des activités professionnelles indépendantes. La toiture est impeccable. Beaucoup d’atouts qui pourraient provoquer un vrai coup de cœur. Vous serez séduit par le cachet d’une maison de caractère. Les points techniques : – Convecteur électrique – Cheminée à foyer ouvert – Fenêtres en double vitrage bois – Cumulus de 150 L À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 110,00 € et 1 550,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix du bien : 198 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.