Maison à vendre à Bendorf — Vue nature

Description

À Bendorf, au coeur du Sundgau et à quelques minutes de la frontière suisse, découvrez cette propriété singulière, avec une magnifique vue sur les plaines du Sundgau, associant le charme du bois massif, de beaux volumes et des équipements pensés pour le confort au quotidien. Un cadre qui se prête aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire.

— CONSTRUCTION : Ce chalet en bois massif de conception nordique a été réalisé à la fin des années 1990 selon la technique d’empilement de madriers. Sa conception à double paroi bois avec isolation intermédiaire, associée à des menuiseries en double et triple vitrage à lame de gaz inerte, repose sur des fondations en béton armé hydrofuge. Une construction particulièrement soignée, complétée au fil des années par des équipements performants, qui lui permet notamment d’afficher aujourd’hui d’excellentes performances énergétiques, avec un DPE classé B et un GES classé A.

— TERRAIN : Édifiée sur un terrain constructible de 2 350 m², cette propriété développe environ 210 m² au sol pour 170 m² habitables, auxquels s’ajoute un sous-sol d’environ 70 m². La propriété bénéficie d’un environnement soigneusement aménagé : près de 1 400 m² de jardin engazonné, cour entièrement pavée, portail automatique, ainsi qu’un remarquable travail de maçonnerie en pierre réalisé artisanalement autour de la propriété.

— CONFORT THERMIQUE : Le confort thermique est assuré sur environ 135 m² par un plancher hydraulique alimenté par une pompe à chaleur air/eau réversible de 14 kW : chaleur douce et homogène en hiver et possibilité de rafraîchissement par le sol en été, avec régulation différenciée selon les zones. Une cheminée avec insert, pouvant accueillir des bûches d’un mètre, est également intégrée au système de chauffage au sol.

— ESPACE NUIT : L’espace nuit comprend 4 chambres, dont une remarquable suite parentale d’environ 35 m² tournée vers le jardin et la piscine, disposant de sa propre salle de bains avec double douche à l’italienne en grès grand format d’origine italienne. L’ensemble compte 2 salles d’eau et 2 WC.

— DÉPENDANCE : Une dépendance d’environ 20 m², accessible par une entrée privative depuis l’extérieur et disposant de sa propre salle d’eau avec WC, offre un espace supplémentaire autonome.

— EXTÉRIEURS : À l’extérieur, une piscine d’environ 37 m³ prend place au coeur d’une terrasse de près de 80 m², l’ensemble étant soutenu par un ouvrage en pierre de taille d’environ 2 mètres de hauteur. Un carport pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules, un abri de jardin de 16 m² et une plateforme attenante en béton armé d’environ 40 m², utilisable comme espace de jeux ou offrant un potentiel supplémentaire d’aménagement, viennent compléter les prestations. Le caractère constructible du terrain offre par ailleurs des possibilités d’évolution ou d’extension de la propriété.

Avec ses faibles besoins énergétiques et une taxe foncière d’environ 800 EUR par an, cette maison propose un cadre de vie confortable et singulier, à quelques minutes seulement de la frontière suisse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr