Maison - Vue nature - Goetzenbruck - Grand Est - France - Maison 150m2 de 7 pièces à ALTHORN - 7 pièces - 4 chambres - 146 m² - Bien Avec Vue

Description

EXCLUSIVITE 3%.COM – Thierry MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN ! A ALTHORN, un écart de la commune de GOETZENBRÜCK (57620), proche de l’Alsace et à moins de 10 mn de la gare SNCF de Wingen-sur-Moder, nous vous proposons cette maison d’habitation individuelle d’env. 146 m2 hab., offrant 7 pièces, dont 4 chambres sur un terrain de 545 m2. Les ‘PLUS’ de ce bien : – Secteur calme, belle vue dégagée à l’arrière, – Très beaux sols (marbre et parquets), – Bien que nécessitant idéalement des travaux de rénovation, pourrait également être habitée immédiatement. * RDC (env. 95 m2) : – Entrée et couloir (carrelage en marbre), – Grand séjour (25 m2) avec sols en parquet, – Espace cuisine / salle à manger (18 m2) avec une porte-fenêtre donnant sur un balcon, – Salon très lumineux (grande baie vitrée côté route), avec boiseries au plafond, cheminée avec insert et porte-fenêtre donnant sur une terrasse, – WC séparé avec lave-main, – 1 chambre. * ETAGE (env. 50 m2): – Salle d’eau avec douche, vasque et emplacement lave-linge, – 1 grande chambre (18 m2) avec balcon, – 1 chambre (13 m2) avec accès à des combles pouvant servir de rangement/stockage, – 1 petite chambre (9 m2) avec placard mural (idéal bureau ou chambre enfant), – 1 espace de stockage accessible à partir de la cage d’escalier. * SOUS-SOL (env. 90 m2) : – Chaufferie, – Atelier avec cuve à fioul (3 000 l), – Plusieurs caves, – Garage (1 voiture). * EXTERIEURS : – Emplacements de parking devant le garage, – Terrain, – Abri en bois. * DIVERS : – Fenêtres : Bois simple vitrage (sauf baie vitrée du salon : alu et double vitrage), – Chauffage / eau chaude : chaudière au fioul VIESSMANN (1986), – Fibre optique : raccordement TUBEO disponible, – Assainissement : individuel (non conforme). – Taxe foncière (2025) : 992,- EUR (dont 344,- EUR de ‘taxe ordures ménagères’ qui sera perçue séparément en 2026), * TRAVAUX : Prévoir mise aux normes de l’assainissement. Les travaux d’isolation et de remplacement des menuiseries peuvent bénéficier d’importantes aides par le biais du dispositif FRANCE RENOV’. A GOETZENBRÜCK et LEMBERG, vous trouverez de nombreux commerces et services, entre autres : – Écoles (maternelle, primaire, périscolaire avec cantine le midi et collège), – Agence bancaire (distributeur de billets), – Nombreux commerces, garages et supermarchés (station-service), – Restaurant(s), – Bureau de poste. Goetzenbrück à 5 mn, gare de Wingen-sur-Moder à 10 mn, Ingwiller et Bitche à 20 mn, Sarre-Union (accès autoroute A4) à 30 mn, Sarreguemines et Haguenau à 45 mn. Ich spreche Deutsch / I speak English. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier – RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier – Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –