Maison à vendre à Goetzenbruck

Description

À ALTHORN, un écart de la commune de GOETZENBRÜCK (57620), proche de l’Alsace et à moins de 10 mn de la gare SNCF de Wingen-sur-Moder, est proposée cette maison d’habitation individuelle d’environ 146 m² habitables, offrant 7 pièces, dont 4 chambres sur un terrain de 545 m². Les ‘PLUS’ de ce bien : – Secteur calme, belle vue dégagée à l’arrière, – Très beaux sols (marbre et parquets), – Bien que nécessitant idéalement des travaux de rénovation, pourrait également être habitée immédiatement. * RDC (environ 95 m²) : – Entrée et couloir (carrelage en marbre), – Grand séjour (25 m²) avec sols en parquet, – Espace cuisine / salle à manger (18 m²) avec une porte-fenêtre donnant sur un balcon, – Salon très lumineux (grande baie vitrée côté route), avec boiseries au plafond, cheminée avec insert et porte-fenêtre donnant sur une terrasse, – WC séparé avec lave-main, – 1 chambre. * ETAGE (environ 50 m²): – Salle d’eau avec douche, vasque et emplacement lave-linge, – 1 grande chambre (18 m²) avec balcon, – 1 chambre (13 m²) avec accès à des combles pouvant servir de rangement/stockage, – 1 petite chambre (9 m²) avec placard mural (idéal bureau ou chambre enfant), – 1 espace de stockage accessible à partir de la cage d’escalier. * SOUS-SOL (environ 90 m²) : – Chaufferie, – Atelier avec cuve à fioul (3 000 l), – Plusieurs caves, – Garage (1 voiture). * EXTERIEURS : – Emplacements de parking devant le garage, – Terrain, – Abri en bois. * DIVERS : – Fenêtres : Bois simple vitrage (sauf baie vitrée du salon : alu et double vitrage), – Chauffage / eau chaude : chaudière au fioul (1986), – Fibre optique : raccordement TUBEO disponible, – Assainissement : individuel (non conforme). – Taxe foncière (2025) : 992 € (dont 344 € de ‘taxe ordures ménagères’ qui sera perçue séparément en 2026), * TRAVAUX : Prévoir mise aux normes de l’assainissement. Les travaux d’isolation et de remplacement des menuiseries peuvent bénéficier d’importantes aides par le biais du dispositif FRANCE RENOV’. À GOETZENBRÜCK et LEMBERG, vous trouverez de nombreux commerces et services, entre autres : – Écoles (maternelle, primaire, périscolaire avec cantine le midi et collège), – Agence bancaire (distributeur de billets), – Nombreux commerces, garages et supermarkets (station-service), – Restaurant(s), – Bureau de poste. Goetzenbrück à 5 mn, gare de Wingen-sur-Moder à 10 mn, Ingwiller et Bitche à 20 mn, Sarre-Union (accès autoroute A4) à 30 mn, Sarreguemines et Haguenau à 45 mn. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr