Maison à vendre à Montenach — Vue nature

Description

Une somptueuse villa contemporaine nichée sur les hauteurs de Montenach, un havre de paix où il fait bon vivre. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduits par son incroyable vue panoramique sur le village de Montenach ainsi que sur le prestigieux Domaine « Auberge de la Klauss », adresse gastronomique et hôtelière renommée. Située dans un environnement exceptionnel, la commune bénéficie d’une localisation stratégique, à seulement quelques minutes du Grand-Duché de Luxembourg et de l’Allemagne, avec SCHENGEN et PERL à proximité immédiate. Nichée au cœur d’un environnement naturel préservé, cette propriété profite de magnifiques paysages verdoyants, de sentiers de promenade et de randonnée particulièrement appréciés, ainsi que de la célèbre Maison de la Nature du Pays de Sierck « La Cabane », située dans la Réserve Naturelle Nationale de Montenach. Édifiée en 2010 sur un terrain cadastré d’environ 7,5 ares, cette propriété développe +/- 280 m² habitables et se compose comme suit : COMPOSITION DU REZ-DE-CHAUSSÉE : Pénétrez dans cette spacieuse demeure par un élégant hall d’entrée avec vestiaire desservant un vaste espace nuit où chaque chambre profite d’une vue imprenable sur les paysages environnants. Les parents bénéficieront d’une superbe master suite d’environ 42 m² comprenant : – Un beau dressing – Une salle de bain privative avec baignoire îlot – Une douche à l’italienne – Un meuble double vasque – Des sanitaires haut de gamme Les enfants ou invités profiteront de 3 belles chambres juniors d’environ 12 m² chacune, équipées de placards encastrés. Deux d’entre elles disposent d’un accès direct à une magnifique terrasse d’environ 18 m² dominant la vallée. Une seconde salle d’eau avec douche et meuble vasque complète cet espace nuit. Ce niveau dessert également un spacieux double garage équipé de portes sectionnelles motorisées, ainsi qu’une vaste pièce supplémentaire située au-dessus du garage, bénéficiant d’un sol carrelé et de vélux apportant une belle luminosité naturelle. COMPOSITION DU REZ-DE-JARDIN : Empruntez le majestueux escalier agrémenté d’un superbe garde-corps, véritable pièce artistique, afin de découvrir la pièce maîtresse de cette demeure : Un spectaculaire espace de vie d’environ 80 m² avec accès direct à la terrasse, idéal pour recevoir dans un confort absolu. Grâce à ses nombreuses ouvertures multi-façades, cet espace bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Pour les soirées d’hiver, profitez de l’atmosphère chaleureuse du poêle à granulés installé dans le séjour. Depuis l’espace de vie, franchissez les élégantes doubles portes coulissantes à galandage donnant accès à une vaste cuisine entièrement aménagée d’environ 23 m², complétée par un cellier d’environ 5 m². Ce niveau propose également : – Une pièce polyvalente d’environ 17 m² pouvant faire office de salle de jeux, cinéma privé, espace détente ou bureau – Une pièce de rangement d’environ 6 m² – Une espace chaufferie d’environ 16 m² – Une grande buanderie d’environ 14 m² avec accès direct terrasse CÔTÉ EXTÉRIEUR : La propriété offre des prestations extérieures particulièrement recherchées : – Stationnements privatifs pour 3 véhicules – Espaces verts soigneusement aménagés – Jardin arboré avec son magnifique figuier – Grande terrasse carrelée accessible depuis les pièces de vie – Superbe terrasse bois accueillant un espace SPA avec jacuzzi et pergola bioclimatique AUTRES INFORMATIONS : – Chauffage au gaz (citerne gaz liquide) – Poêle à granulés – Ballon d’eau chaude indépendant 500L – Chaffoteaux – Chaudière murale Buderus – Radiateurs avec têtes thermostatiques connectées – Adoucisseur d’eau APA – Double vitrage PVC – Volets motorisés centralisés – Carrelage sur l’ensemble des sols – Menuiseries intérieures haut de gamme – Sanitaires haut de gamme – Écoles maternelle et primaire à Montenach FAI : Frais d’agence inclus à la charge du vendeur – Prix net hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr