Maison - Vue nature - Walschbronn - Grand Est - France - Maison avec grand terrain et dépendances - 7 pièces - 4 chambres - 142 m² - Bien Avec Vue

Description

EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier – Th. MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN ! Sur les hauteurs de WALSCHBRONN (57720), au coeur du parc naturel régional des Vosges du Nord et proche de la frontière allemande : Maison individuelle (1971) d’env. 140 m2 hab. offrant 7 pièces (dont 4 chambres), sur un grand terrain d’env. 3 800 m2, partiellement clôturé. Vous profiterez également de 3 terrasses (donc 2 couvertes) et de diverses dépendances. Les ‘PLUS’ de ce bien : – Emplacement : proche de la frontière allemande, sur les hauteurs du village, offrant une vue imprenable. – Les 3 terrasses et les nombreuses dépendances, notamment un ‘chalet’ de style bavarois où vous pourrez recevoir vos invités dans une ambiance chaleureuse, – Grand terrain partiellement clôturé, * Rez-de-chaussée : – Couloir, – Salle d’eau : vasque, douche et WC, – Salle à manger, – Cuisine séparée et équipée, – Séjour (23 m2) avec poêle à bois, niche avec coin bureau avec accès à une terrasse, – Grande terrasse avec vue sur le village, – 1 chambre (16m2), – 1 débarras (avec préparation pour l’installation d’une douche) – Dégagement avec un accès vers l’extérieur. * ETAGE : – 1 suite parentale avec penderie murale et SDB privative (baignoire d’angle, vasque, WC, sèche-serviette et chauffage électrique), – 1 pièce de 20 m2, – 1 chambre avec poêle à bois donnant accès à une grande terrasse (30 m2) avec store-banne. * SOUS-SOL / COMBLES : – 1 chambre (20m2), – Buanderie, – Chaufferie (conduit tubé), – Cuves à fioul (2 x 1 500l). – Vide sanitaire abritant le chauffe-eau électrique. * DEPENDANCES : Plusieurs dépendances non attenantes : – magnifique chalet de 30 m2 d’une capacité d’au moins 12 convives, cheminée avec insert et bar, – atelier, – abri de jardin en tôle (matériel de jardinage), – Garage avec partie atelier, – 2 abris de jardin (en mauvais état). * EXTERIEUR : – 1 accès voiture à chaque extrémité de la propriété, – Grand terrain en herbe avec quelques arbres, – Nombreux emplacements de parking. * DIVERS : Menuiseries : PVC/simple, double ou triple vitrage, Assainissement individuel (non conforme), Chauffage : chaudière fioul, Eau chaude : ballon électrique 150 l, INTERNET : fibre optique (TUBEO) Taxe foncière (2025) : 1 511,- EUR (dont 500,- EUR de ‘taxe ordures ménagères’ qui sera perçue séparément en 2026), Proche de la frontière allemande, WALSCHBRONN est situé à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D), 25 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines. Ich spreche Deutsch / I speak english. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier – RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier – Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –