Maison à vendre à Walschbronn

Description

Sur les hauteurs de WALSCHBRONN (57720), au coeur du Parc naturel régional des Vosges du Nord et à proximité immédiate de la frontière allemande : Découvrez cette maison semi-mitoyenne d’environ 115 m² habitables, proposant 7 pièces dont 4 chambres à l’étage, édifiée sur un terrain d’environ 355 m². Un terrain boisé supplémentaire d’environ 1 000 m², situé juste en face de la propriété, complète avantageusement cet ensemble. LES PRINCIPAUX ATOUTS DE CE BIEN : – Situation privilégiée : sur les hauteurs du village, avec une vue dégagée et à proximité de l’Allemagne – Grande terrasse et balcon couvert pour profiter pleinement de l’extérieur. – Terrain facile à entretenir : idéal en résidence principale comme en résidence secondaire. – Environnement verdoyant avec forêt à proximité, offrant fraîcheur et cadre naturel agréable en été. DESCRIPTION DU BIEN * Rez-de-chaussée : – Entrée – Salon / salle à manger lumineux avec accès direct au balcon couvert, – Cuisine ouverte sur la salle à manger – Salle de bains équipée d’une baignoire et d’une vasque. – 1 débarras/buanderie avec emplacement pour machine à laver – WC séparé * ETAGE : – 4 chambres de 10 à 17 m². L’une des chambres dispose déjà d’un lavabo et pourrait facilement être aménagée en salle d’eau. * SOUS-SOL : – Grand garage de 45 m² (environ 12 m de longueur). – Atelier – Chaufferie avec cuve à fioul de 5 000 litres. – Cave dédiée au stockage du bois. * EXTERIEUR : – Grande terrasse d’environ 45 m² bénéficiant d’une belle vue dégagée sur le village. – Balcon couvert accessible depuis le séjour. – Accès aménagé en enrobé. – Terrain boisé complémentaire d’environ 1 000 m² situé de l’autre côté de la route. * INFORMATIONS TECHNIQUES : – Menuiseries : PVC double vitrage au rez-de-chaussée ; bois simple vitrage à l’étage. – Assainissement collectif (tout à l’égout), – Chauffage assuré par deux chaudières : fioul et bois. – Production d’eau chaude par ballon électrique de 200 litres. – Fibre optique disponible (TUBEO). Taxe foncière 2025 : 737 EUR (dont 271 EUR correspondant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui sera perçue séparément à compter de 2026). Proche de la frontière allemande, WALSCHBRONN se situe à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (Allemagne), 25 km de Zweibrücken / Deux-Ponts (Allemagne), ainsi qu’à 40 km de Niederbronn-les-Bains et de Sarreguemines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr