Maison - Vue nature - Saint-François - Guadeloupe - France - MAISON ET BUNGALOW T2 PROCHE MER - 6 pièces - 4 chambres - 189 m² - BienAvecVue

Description

Vous recherchez un bien rare à Saint-François, dans un quartier résidentiel (Secteur Bellevue-Sèze), au calme, tout en étant proche du centre de Saint-François, des commerces, écoles et à 5 minutes des plages ? Vous serez alors charmés par cet ensemble immobilier de 189 m² composé d’une magnifique villa de 144 m² et d’un bungalow de 45 m² à Saint-François. Le tout édifié sur un vaste terrain de 2000 m² arboré sans vis-à-vis vous assurera une intimité et sérénité totales ! Cet ensemble immobilier est composé d’une villa T4 de charme, lumineuse et fonctionnelle aux volumes généreux et aux nombreux atouts où tout a été pensé pour le plus grand confort de ses habitants. La villa vous accueille par une grande terrasse couverte avec un somptueux porche d’entrée de caractère ouvrant sur une vaste pièce de vie de 45 m² (salon/séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée) se prolongeant par une immense baie vitrée sur une spacieuse terrasse couverte de 44 m², le tout bénéficiant d’une agréable vue sur une piscine de 5 m x 10 m. La partie nuit comprend 3 chambres, chacune équipée d’une grande baie vitrée et d’un placard dont 1 suite parentale de 23 m² (composée d’une chambre de 16 m², une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC), 2 chambres de 12 m², une seconde salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, puis des WC indépendants. À l’extérieur, près de la piscine, se trouvent une pergola avec douche de 6 m² ainsi qu’un abri/local piscine en béton de 4 m². Le bungalow T2 dispose d’une pièce de vie/cuisine ouverte donnant sur une terrasse couverte de 15 m², une chambre, sa salle d’eau avec WC. À l’extérieur, un coin cosy agrémenté d’un bac à punch (mini piscine) est prêt à accueillir vos clients/amis ou famille pour d’agréables moments de détente. Ce bien est parfaitement entretenu et pour votre confort, la villa est entièrement climatisée, équipée de volets roulants électriques, de stores et de 2 cuves pour pallier aux éventuelles coupures d’eau. Son terrain quant à lui, est entièrement clôturé et équipé d’un portail électrique. Ce vaste terrain situé dans la zone U4 du PLU, offre la possibilité de rajouter une autre construction et garantissant ainsi une valeur locative supplémentaire. Les parties privative et locative sont éloignées l’une de l’autre, offrant ainsi à chaque logement son intimité totale. Prix du bien : 750 000,00 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2024. Score DPE : 22 kWhEP/m²/an. Score GES : 18 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2000,00 € et 2682,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.