Maison - Vue nature - Saint-François - Guadeloupe - France - Villa 165 m2 piscine garage 3 chambres et atelier - 5 pièces - 3 chambres - 165 m² - BienAvecVue

Description

Secteur Bois de Vipart, au sein du triangle d’or des axes Sainte Anne / Saint François / Le Moule, est proposée cette villa rénovée de 165 m² habitable édifiée sur deux niveaux sur une parcelle de 1 090 m², dans un environnement résidentiel au calme. Entrée par portail motorisé, un garage fermé de 20 m² est disponible pour abriter un véhicule. À l’avant de la maison, une grande terrasse abritée dotée de stores propose un coin salon extérieur exposé côté piscine (de dimension 3,5 x 8,5, filtration au chlore). Un grand salon séjour climatisé de 52 m² offre une belle pièce de vie, attenant se trouve une cuisine aménagée et équipée avec un grand cellier buanderie et un accès terrasse abritant une pergola bioclimatique pour profiter d’un coin repas avec vue dégagée sur le jardin arrière. Pour la partie nuit, un dégagement dessert une salle d’eau toilettes, une chambre climatisée avec rangement, une première suite parentale climatisée avec placards et sa salle de bains / toilettes, et une deuxième grande suite parentale climatisée de 31 m² avec double dressing et un accès direct sur la galerie arrière de la maison et son jardin. Ce bien propose 3 chambres pour 3 salles de bains. Une galerie abritée dessert l’arrière de la maison et plusieurs accès au jardin. Ce dernier est entièrement clôturé, entretenu avec soin et paysagé avec de nombreux fruitiers et plantations. En souplex sous la terrasse, un espace de 30 m² a été aménagé en atelier, eau et électricité sont raccordées, libre à en changer la destination avec l’aménagement d’un studio ou d’un local / bureau pour une activité libérale. Ce bien bénéficie également d’un accès indépendant, offrant la possibilité d’exercer l’une de ces activités tout en préservant la tranquillité de sa vie privée. Forte de ses volumes et de son aménagement, cette maison a encore de nombreux atouts à offrir, à savoir : – l’installation de panneaux photovoltaïques offrant une autonomie électrique – une citerne tampon de 3 300 litres – une citerne enterrée de récupération d’eaux pluviales de 10 000 litres alimentant toilettes, lave-linge et jardin – une toiture refaite à neuf – un assainissement neuf avec conformité (microstation) – vendue meublée clé en main. Prix du bien : 465 000,00 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2022 Score DPE : 15 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 100,00 € et 500,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.