Maison à vendre à Saint francois

Description

Jolie villa rénovée de 165 m² habitable édifiée sur deux niveaux sur une parcelle de 1090 m², dans un environnement résidentiel au calme. Entrée par portail motorisé, un garage fermé de 20 m² est disponible pour abriter un véhicule. À l’avant de la maison, une grande terrasse abritée dotée de stores propose un coin salon extérieur exposé côté piscine (dimension 3,5 x 8,5, filtration au chlore). Un grand salon séjour climatisé de 52 m² offre une belle pièce de vie, attenant une cuisine aménagée et équipée avec un grand cellier buanderie et un accès terrasse abritant une pergola bioclimatique pour profiter d’un coin repas avec vue dégagée sur le jardin arrière. Pour la partie nuit, un dégagement dessert une salle d’eau toilettes, une chambre climatisée avec rangement, une première suite parentale climatisée avec placards et sa salle de bains/toilettes, et une deuxième grande suite parentale climatisée de 31 m² avec double dressing et un accès direct sur la galerie arrière de la maison et son jardin. Trois chambres pour trois salles de bains sont proposées. Une galerie abritée dessert l’arrière de la maison et plusieurs accès au jardin. Ce dernier est entièrement clôturé, entretenu avec soin et paysagé avec de nombreux fruitiers et plantations. En souplex sous la terrasse, un espace de 30 m² a été aménagé en atelier, eau et électricité raccordées, libre à changer la destination avec l’aménagement d’un studio ou d’un local/bureau pour une activité libérale. Ce bien bénéficie également d’un accès indépendant, offrant la possibilité d’exercer l’une de ces activités tout en préservant la tranquillité de sa vie privée. Atouts : installation de panneaux photovoltaïques offrant une autonomie électrique, une citerne tampon de 3300 litres, une citerne enterrée de récupération d’eaux pluviales de 10000 litres alimentant toilettes, lave-linge et jardin, une toiture refaite à neuf, un assainissement neuf avec conformité (microstation), vendue meublée clé en main. Prix du bien : 465 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2022. Score DPE : 15 kWhEP/m²/an. Score GES : 12 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 100,00 € et 500,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris).