Maison à vendre à Abbeville

Description

Pavillon individuel sur sous-sol complet avec autonomie de plain pied situé dans un environnement calme, à proximité de l’autoroute A16 et à 20 minutes de la Baie de Somme. Ce bien offre une configuration intéressante grâce à deux accès indépendants permettant d’isoler l’étage. Il se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec conduit de cheminée permettant l’installation d’un poêle, une cuisine aménagée attenante à une terrasse, deux chambres, une salle d’eau avec douche, un wc. A l’étage : une pièce palière pouvant faire office de bureau, chambre d’appoint ou dressing, avec coin salle de bains et wc, un espace indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec wc. Au sous-sol : un garage avec porte motorisée pouvant accueillir deux véhicules, plusieurs espaces : atelier, buanderie, chaufferie. A l’extérieur : une belle terrasse surélevée avec vue sur la campagne ainsi qu’une allée gravillonnée avec un espace pouvant accueillir un camping-car, le tout implanté sur un terrain clos d’environ 543 m². De nombreux travaux ont été effectués ces 4 dernières années : mise en conformité de l’installation électrique, aménagement complet de l’étage, création d’une terrasse, remplacement des menuiseries ainsi qu’installation d’une chaudière au gaz de ville récente, donnant une performance énergétique en D. Prix du bien : 234 700,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2026. Score DPE : 202 kWhEP/m²/an. Score GES : 35 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1940,00 € et 2680,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.