Maison - Vue nature - Ardres - Hauts-de-France - France - UN DIAMANT IMMOBILIER SCINTILLE à BONNINGUES Lès ARDRES ! - 7 pièces - 5 chambres - 216 m² - BienAvecVue

Description

C’est à BONNINGUES Lès ARDRES, que cette MAGNIFIQUE MAISON CONTEMPORAINE (2019) s’est installée en INDIVIDUELLE ! Par sa PRESTANCE, sa MAJESTE et ses 216 m² de surfaces (186 habitables + 30 pour le garage et l’atelier), elle domine son secteur, et vous offre une SUPERBE VUE PANORAMIQUE sur un CADRE VERDOYANT. Elle a choisi de s’installer dans ce SECTEUR et dans une IMPASSE, pour son CHARME, sa TRANQUILLITE, et afin de s’y épanouir en toute SERENITE. Pour parfaire à ses ATOUTS, les COMMERCES, les COMMODITES, et l’A26 sont à seulement 6 à 8 minutes. Elle est proche de Nordausques, d’Ardres, de Licques, d’Audruicq, et à 25 minutes de Calais, de Saint-Omer, de Frethun et de Boulogne sur Mer. Elle s’est posée en 2019, sur son TERRAIN de 1000 m² (un ECRIN DE VERDURE) correctement exposé. Son PARKING et son GRAND GARAGE avec porte motorisée, vous permettront de ranger et de protéger vos MOTOS, vos VELOS et vos VOITURES. Son ATELIER aménagé avec lavabo d’office, saura parfaire à VOTRE PASSION DU BRICOLAGE. En RDC : Elle vous présente son HALL, son GRAND SEJOUR / SALON, sa CUISINE (entièrement équipée), son CELLIER / LINGERIE, une première commodité avec lave-mains, une SALLE de BAINS (vasque, douche, baignoire), et une CHAMBRE avec DRESSING. Son ETAGE : Distribue 3 CHAMBRES + UNE SUITE (CHAMBRE, DOUCHE, VASQUE), une SALLE D’EAU indépendante, et une seconde commodité avec lave-mains. Sa TERRASSE et son JARDIN sont baignés d’une BRILLANTE EXPOSITION, et permettent l’organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille, et de vos séances de BRONZAGE. Ses ESPACES, ses SURFACES, ses VOLUMES, sa LUMINOSITE sont EXCEPTIONNELS, et son AGENCEMENT très FONCTIONNEL. Cette MAISON est idéale pour l’épanouissement de votre GRANDE et BELLE FAMILLE, ou la RESIDENCE SECONDAIRE dont vous rêviez. Ses ASPECTS TECHNIQUES : De BEAUX MATERIAUX et MATERIELS ont été sélectionnés, L’ISOLATION est PARFAITE (classement énergétique en A), la VMC est à DOUBLE-FLUX, les MENUISERIES sont en PVC DV / OB et volets roulants électriques, le CHAUFFAGE est au SOL par une POMPE à CHALEUR, L’EAU CHAUDE est produite par un BALLON THERMODYNAMIQUE, une CUVE de RECUPERATION D’EAU PLUVIALE est présente, la FIBRE est installée, sa TOITURE en TAILLE DIAMANT est SUBLIME, L’INSTALLATION ELECTRIQUE est NEUVE, et L’ASSAINISSEMENT est CONFORME. Les NOTIONS ECONOMIQUES : Sa consommation énergétique est maîtrisée env. 1000 €/an, et sa taxe foncière est de 950 euros. Prix du bien : 334 900,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025. Score DPE : 31 kWhEP/m²/an. Score GES : 1 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 638,00 € et 862,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.