Maison à vendre à Ardres — Vue nature

Description

Cette MAGNIFIQUE MAISON CONTEMPORAINE (2019) s’est installée en INDIVIDUELLE ! Par sa PRESTANCE, sa MAJESTE et ses 216 m² de surfaces (186 habitables + 30 pour le garage et l’atelier), elle domine son secteur, et vous offre une SUPERBE VUE PANORAMIQUE sur un CADRE VERDOYANT. Elle a choisi de s’installer dans ce SECTEUR et dans une IMPASSE, pour son CHARME, sa TRANQUILLITE, et afin de s’y épanouir en toute SERENITE. Pour parfaire à ses ATOUTS, les COMMERCES, les COMMODITES, et l’A26 sont à seulement 6 à 8 minutes. Elle est proche de Nordausques, d’Ardres, de Licques, d’Audruicq, et à 25 minutes de Calais, de Saint-Omer, de Frethun et de Boulogne-sur-Mer. Elle s’est posée en 2019, sur son TERRAIN de 1000 m² (un ECRIN DE VERDURE) correctement exposé. Son PARKING et son GRAND GARAGE avec porte motorisée, permettent de ranger et de protéger vos MOTOS, vos VELOS et vos VOITURES. Son ATELIER aménagé avec lavabo d’office, saura parfaire à VOTRE PASSION DU BRICOLAGE. En RDC : HALL, GRAND SEJOUR / SALON, CUISINE (entièrement équipée), CELLIER / LINGERIE avec lave-mains, SALLE de BAINS (vasque, douche, baignoire), et une CHAMBRE avec DRESSING. Son ETAGE : 3 CHAMBRES + UNE SUITE (CHAMBRE, DOUCHE, VASQUE), une SALLE D’EAU indépendante, et une seconde commodité avec lave-mains. Sa TERRASSE et son JARDIN sont baignés d’une BRILLANTE EXPOSITION, et permettent l’organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille, et de vos séances de BRONZAGE. Ses ESPACES, ses SURFACES, ses VOLUMES, sa LUMINOSITE sont EXCEPTIONNELS, et son AGENCEMENT très FONCTIONNEL. Ses ASPECTS TECHNIQUES : BEAUX MATERIAUX et MATERIELS sélectionnés, ISOLATION PARFAITE (classement énergétique en A), VMC à DOUBLE-FLUX, MENUISERIES en PVC DV / OB et volets roulants électriques, CHAUFFAGE au SOL par une POMPE à CHALEUR, EAU CHAUDE produite par un BALLON THERMODYNAMIQUE, CUVE de RECUPERATION D’EAU PLUVIALE présente, FIBRE installée, TOITURE en TAILLE DIAMANT, INSTALLATION ELECTRIQUE NEUVE, ASSAINISSEMENT CONFORME. Consommation énergétique maîtrisée env. 1000 €/an, taxe foncière de 950 €. Prix du bien : 324 900,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025, Score DPE : 31 kWhEP/m²/an, Score GES : 1 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 638,00 € et 862,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.