Maison à vendre à Bonningues-lès-Ardres — Vue nature

Description

Magnifique maison contemporaine (2019) en individuel ! Par sa prestance, sa majesté et ses 216 m² de surfaces (186 habitables + 30 pour le garage et l’atelier), elle domine son secteur et offre une superbe vue panoramique sur un cadre verdoyant. Elle s’est installée dans ce secteur et dans une impasse, pour son charme, sa tranquillité, et afin de s’y épanouir en toute sérénité. Les commerces, les commodités et l’A26 sont à seulement 6 à 8 minutes. Elle est proche de Nordausques, d’Ardres, de Licques, d’Audruicq, et à 25 minutes de Calais, de Saint-Omer, de Frethun et de Boulogne-sur-Mer. Elle s’est posée en 2019 sur son terrain de 1000 m² (un écrin de verdure) correctement exposé. Son parking et son grand garage avec porte motorisée permettent de ranger et de protéger les motos, les vélos et les voitures. Son atelier aménagé avec lavabo d’office saura parfaire à la passion du bricolage. En RDC : hall, grand séjour/salon, cuisine (entièrement équipée), cellier/lingerie avec lave-mains, salle de bains (vasque, douche, baignoire), et une chambre avec dressing. À l’étage : 3 chambres + une suite (chambre, douche, vasque), une salle d’eau indépendante, et une seconde commodité avec lave-mains. Sa terrasse et son jardin sont baignés d’une brillante exposition et permettent l’organisation de garden party, de farniente régénérants, de barbecues en famille, et de séances de bronzage. Ses espaces, ses surfaces, ses volumes, sa luminosité sont exceptionnels, et son agencement très fonctionnel. Cette maison est idéale pour l’épanouissement d’une grande et belle famille ou la résidence secondaire. Ses aspects techniques : beaux matériaux et matériels sélectionnés, isolation parfaite (classement énergétique en A), VMC à double-flux, menuiseries en PVC DV/OB et volets roulants électriques, chauffage au sol par pompe à chaleur, eau chaude produite par un ballon thermodynamique, cuve de récupération d’eau pluviale présente, fibre installée, toiture en taille diamant, installation électrique neuve, assainissement conforme. Consommation énergétique maîtrisée env. 1000 €/an, taxe foncière de 950 €. Prix du bien : 324 900,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025. Score DPE : 31 kWhEP/m²/an. Score GES : 1 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 638,00 € et 862,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.