Maison à vendre à Gravelines — Vue nature

Description

C’est à CALAIS (proche de Marck et de l’A16) que cette MAGNIFIQUE MAISON CONTEMPORAINE s’est installée en INDIVIDUELLE ! La PRESTANCE et la MAJESTE de ses 210 m2 de surfaces habitables dont 33 pour le garage et l’atelier, vous offre une VUE PERIPHERIQUE sur un CADRE VERDOYANT. Elle a choisi de s’installer dans ce SECTEUR et au fond d’une IMPASSE, pour sa TRANQUILLITE, et afin de s’y épanouir en toute SERENITE. Pour parfaire à ses ATOUTS, les COMMERCES, les COMMODITES, L’A16 et L’A26 sont à seulement 3 minutes. Elle est proche de L’HOPITAL et de son rond-point, en direction de FRETHUN, BOULOGNE sur MER, GRAVELINES, DUNKERQUE, SAINT-OMER… Elle s’est posée en 2000 sur son TERRAIN de 900 m2 (un ECRIN DE VERDURE) parfaitement exposé PLEIN-SUD. Ses nombreuses places de PARKING et son GRAND GARAGE avec porte sectionnelle motorisée, permettent de ranger et de protéger vos MOTOS, vos VELOS et vos VOITURES. Son ATELIER déjà aménagé saura parfaire à VOTRE PASSION DU BRICOLAGE. En RDC : HALL avec GRANDE PENDERIE et une première commodité (WC), CUISINE entièrement équipée, BUREAU, CELLIER/LINGERIE, IMMENSE et SUBLISSIME SEJOUR CATHEDRALE, SALON et TERRASSE avec PERGOLA. L’ETAGE : 5 CHAMBRES (dont une avec terrasse privative exposée SUD), une MEZZANINE (coin jeux ou bureau), et une SALLE DE BAINS équipée d’une seconde commodité (WC). Sa TERRASSE et son JARDIN sont baignés d’une BRILLANTE EXPOSITION SUD, et permettent l’organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille, et de vos séances de BRONZAGE. Ses ESPACES, ses SURFACES, ses VOLUMES, sa LUMINOSITE sont EXCEPTIONNELS, et son AGENCEMENT très FONCTIONNEL. Ses ASPECTS TECHNIQUES : BEAUX MATERIAUX et MATERIELS sélectionnés, ISOLATION PARFAITE (classement énergétique en B), MENUISERIES en PVC DV/OB et volets roulants électriques, VELUX équipés de volets électriques extérieurs, CHAUFFAGE produit par 2 POMPES à CHALEUR AIR/AIR (réversibles CHAUD et FROID) et un POÊLE à BOIS, EAU CHAUDE générée par un BALLON THERMODYNAMIQUE, FIBRE présente, TOITURE en PARFAIT ETAT, INSTALLATION ELECTRIQUE comme NEUVE, ASSAINISSEMENT CONFORME. Consommation énergétique maîtrisée, taxe foncière de 1800 euros. Prix du bien : 334 900,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2026, Score DPE : 102 kWhEP/m²/an, Score GES : 3 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.