Maison à vendre à Gravelines — Vue nature

Description

C’est à CALAIS (proche de Marck et de l’A16) que cette MAGNIFIQUE MAISON CONTEMPORAINE s’est installée en INDIVIDUELLE ! La PRESTANCE et la MAJESTE de ses 210 m² de surfaces habitables dont 33 pour le garage et l’atelier, vous offre une VUE PERIPHERIQUE sur un CADRE VERDOYANT. Elle a choisi de s’installer dans ce SECTEUR et au fond d’une IMPASSE, pour sa TRANQUILLITE, et afin de s’y épanouir en toute SERENITE. Pour parfaire à ses ATOUTS, les COMMERCES, les COMMODITES, l’A16 et l’A26 sont à seulement 3 minutes. Elle est proche de l’HOPITAL et de son rond-point, en direction de FRETHUN, BOULOGNE sur MER, GRAVELINES, DUNKERQUE, SAINT-OMER… Elle s’est posée en 2000 sur son TERRAIN de 900 m² (un ECRIN DE VERDURE) parfaitement exposé PLEIN-SUD. Ses nombreuses places de PARKING et son GRAND GARAGE avec porte sectionnelle motorisée, permettent de ranger et de protéger les MOTOS, les VELOS et les VOITURES. Son ATELIER déjà aménagé saura parfaire à la PASSION DU BRICOLAGE. En RDC : un HALL avec une GRANDE PENDERIE et une première commodité (WC), une CUISINE entièrement équipée, un BUREAU, un CELLIER/LINGERIE, un IMMENSE et SUBLISSIME SEJOUR CATHEDRALE, un SALON et une TERRASSE avec PERGOLA. L’ÉTAGE : 5 CHAMBRES (dont une avec terrasse privative exposée SUD), une MEZZANINE (coin jeux ou bureau), et une SALLE DE BAINS équipée d’une seconde commodité (WC). Sa TERRASSE et son JARDIN sont baignés d’une BRILLANTE EXPOSITION SUD, et permettent l’organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille, et de séances de BRONZAGE. Ses ESPACES, ses SURFACES, ses VOLUMES, sa LUMINOSITE sont EXCEPTIONNELS, et son AGENCEMENT très FONCTIONNEL. Ses ASPECTS TECHNIQUES : de BEAUX MATERIAUX et MATERIELS, une ISOLATION PARFAITE (classement énergétique en B), des MENUISERIES en PVC DV/OB et volets roulants électriques, des VELUX équipés de volets électriques extérieurs, un CHAUFFAGE produit par 2 POMPES à CHALEUR AIR/AIR (réversibles CHAUD et FROID) et un POÊLE à BOIS, une EAU CHAUDE générée par un BALLON THERMODYNAMIQUE, la FIBRE présente, une TOITURE en PARFAIT ETAT, une INSTALLATION ELECTRIQUE comme NEUVE, et un ASSAINISSEMENT CONFORME. Sa consommation énergétique est maîtrisée, et sa taxe foncière est de 1800 euros. Prix du bien : 334 900,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2026. Score DPE : 102 kWhEP/m²/an. Score GES : 3 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1270,00 € et 1790,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.