Maison à vendre à Marquise

Description

C’est à LANDRETHUN LE NORD, que cette MAGNIFIQUE MAISON CONTEMPORAINE (NEUVE) s’est installée en INDIVIDUELLE ! Par sa PRESTANCE, sa MAJESTE, et ses 160 m2 de surfaces (125 habitables + 35 pour le garage), elle domine son secteur, et vous offre une SUPERBE VUE PANORAMIQUE sur un CADRE VERDOYANT. Elle a choisi de s’installer dans ce SECTEUR et dans une IMPASSE, pour son CHARME, sa TRANQUILLITE, et afin de s’y épanouir en toute SERENITE. Pour parfaire à ses ATOUTS, les COMMERCES, les COMMODITES, la CÔTE D’OPALE, la MER, les AXES RAPIDES A16 vers BOULOGNE, CALAIS, la GARE TGV de FRETHUN et RN42 sont à proximité. Elle s’est posée en 2024, sur son TERRAIN de 1225 m2 (un ECRIN DE VERDURE) parfaitement exposé SUD-OUEST. Son PARKING et son GRAND GARAGE 2 PLACES avec porte sectionnelle motorisée, vous permettront de ranger et de protéger vos MOTOS, vos VELOS et vos VOITURES. Aménagé comme une pièce de vie, il saura parfaire à VOTRE PASSION DU BRICOLAGE. Vous y accéderez directement par le cellier (c’est très pratique). De PLAIN-PIED, elle vous présente son HALL (avec PENDERIE et première commodité avec lave-mains), son SEJOUR / SALON, sa CUISINE (entièrement équipée), son CELLIER / LINGERIE, sa seconde commodité, sa SALLE de BAINS (vasque, douche, baignoire), et ses 3 GRANDES CHAMBRES. Ses TERRASSES et son JARDIN sont baignés d’une BRILLANTE EXPOSITION, et permettent l’organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille, et de vos séances de BRONZAGE. Ses ESPACES, ses SURFACES, ses VOLUMES, sa LUMINOSITE, sont EXCEPTIONNELS et très FONCTIONNELS. Cette MAISON est idéale pour l’épanouissement de votre GRANDE et BELLE FAMILLE. Ses ASPECTS TECHNIQUES : L’ISOLATION est PARFAITE RT 2020 (classement énergétique en A), les MENUISERIES sont en ALUMINIUM DV/OB et volets roulants électriques, le CHAUFFAGE au SOL et L’EAU CHAUDE sont générés par une POMPE à CHALEUR, une CUVE de RECUPERATION D’EAU PLUVIALE est présente, la FIBRE est installée, sa TOITURE en TAILLE DIAMANT est SUBLIME, L’INSTALLATION ELECTRIQUE est NEUVE, la DOMOTIQUE est présente, elle est sous ALARME dotée de CAMERAS, et L’ASSAINISSEMENT est CONFORME. Ses NOTIONS ECONOMIQUES : Sa consommation énergétique est maîtrisée env. 1200 €/an, et sa taxe foncière sera d’environ 1000 euros (elle n’est pas encore fixée…Exonération sur les 2 premières années). Prix du bien : 430 900,00 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2024 Score DPE : 29 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 440,00 € et 630,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr