Maison à vendre à Nordausques

Description

Magnifique maison contemporaine (2019) en individuel ! Par sa prestance, sa majesté et ses 216 m² de surfaces (186 habitables + 30 pour le garage et l’atelier), elle domine son secteur et offre une superbe vue panoramique sur un cadre verdoyant. Elle est située dans une impasse, pour son charme et sa tranquillité. Les commerces et commodités sont à seulement 6 à 8 minutes. Elle est proche de Nordausques, d’Ardres, de Licques, d’Audruicq, et à 25 minutes de Calais, de Saint-Omer, de Frethun et de Boulogne-sur-Mer. Elle est posée sur un terrain de 1000 m² (un écrin de verdure) correctement exposé. Son parking et son grand garage avec porte motorisée permettent de ranger et de protéger les motos, vélos et voitures. Son atelier aménagé avec lavabo d’office saura parfaire à la passion du bricolage. En RDC : hall, grand séjour/salon, cuisine (entièrement équipée), cellier/lingerie avec lave-mains, salle de bains (vasque, douche, baignoire), et une chambre avec dressing. À l’étage : 3 chambres + une suite (chambre, douche, vasque), une salle d’eau indépendante, et une seconde commodité avec lave-mains. Sa terrasse et son jardin sont baignés d’une brillante exposition, permettant l’organisation de garden party, de farniente régénérants, de barbecues en famille, et de séances de bronzage. Ses espaces, surfaces, volumes, sa luminosité et son agencement sont exceptionnels et très fonctionnels. Cette maison est idéale pour l’épanouissement d’une grande et belle famille ou la résidence secondaire. Ses aspects techniques : beaux matériaux et matériels sélectionnés, isolation parfaite (classement énergétique en A), VMC à double-flux, menuiseries en PVC DV/OB et volets roulants électriques, chauffage au sol par pompe à chaleur, eau chaude produite par un ballon thermodynamique, cuve de récupération d’eau pluviale présente, fibre installée, toiture en taille diamant, installation électrique neuve, assainissement conforme. Consommation énergétique maîtrisée env. 1000 €/an, taxe foncière de 950 €. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 638,00 € et 862,00 € par an. Prix du bien : 334 900,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025. Score DPE : 31 kWhEP/m²/an. Score GES : 1 kgepCO2/m²/an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.