Maison - Vue nature - Roucy - Hauts-de-France - France - Maison lumineuse offrant une vue magnifique sur le verger depuis le séjour, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. A quelques minutes de Reims - 3 pièces - 2 chambres - 106 m² - BienAvecVue

Description

Maison lumineuse offrant une vue magnifique sur le verger depuis le séjour, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Terrain de 1880 m² avec nombreux arbres fruitiers, idéal pour profiter de l’extérieur au quotidien. Un bien sain et fonctionnel, à personnaliser selon vos envies, à quelques minutes de Reims. Disposition intérieure – une circulation fluide et agréable Dès votre arrivée, vous êtes accueilli par une agréable véranda de 12 m², véritable espace de transition entre l’extérieur et l’intérieur. Baignée de lumière, elle constitue un lieu idéal pour profiter des saisons tout en menant naturellement à la porte d’entrée de la maison. En franchissant celle-ci, vous découvrez un palier central qui organise harmonieusement les différents espaces de vie. Sur votre gauche, se trouvent les pièces de nuit et de service : une cuisine indépendante, facilement aménageable selon vos envies une chambre de plain-pied, pratique et confortable une salle de bain avec douche séparée des WC indépendants Cet espace permet une vie de plain-pied, fonctionnelle et confortable. Sur votre droite, vous accédez à la pièce de vie de 36m2, véritable cœur de la maison. Spacieuse et baignée de lumière, elle offre une vue magnifique sur le jardin et le verger, propice au bien-être et à la tranquillité. Le verger, riche en arbres fruitiers, devient ici un véritable prolongement de la maison : au fil des saisons, il invite à profiter de moments simples et précieux, entre récoltes, détente en plein air et instants partagés en famille ou entre amis. Il suffit d’ouvrir les fenêtres pour intégrer pleinement la nature dans votre quotidien. La pièce de vie dispose également d’un espace distinct avec fenêtre et accès indépendant, facilement aménageable en bureau, chambre d’appoint ou espace professionnel, selon vos besoins. La maison bénéficie en complément d’un garage, ainsi que d’une pièce annexe actuellement utilisée en chaufferie, offrant des espaces de rangement et de stockage appréciables. À l’étage, vous découvrirez une chambre supplémentaire, ainsi qu’un grenier aménageable de 35 m², représentant un véritable potentiel pour créer un nouvel espace de vie : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace détente. Maison saine, lumineuse et sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie calme et agréable, où nature et confort se conjuguent au quotidien. Une distribution cohérente, des espaces annexes pratiques et un fort potentiel d’aménagement, pour un lieu de vie évolutif et plein de charme. Rafraîchissement à personnaliser à votre goût, pour créer un intérieur qui vous ressemble et où il fait bon vivre. Diagnostic énergétique et projet de rénovation L’audit présente : le bilan énergétique actuel les scénarios de rénovation énergétique avec estimation des coûts et gains possibles L’audit est disponible sur demande et sera remis à tout acheteur potentiel dès la visite. Proximité des commodités À Roucy : École primaire publique Cadre de vie calme et agréable À Cormicy (5 km) : Supermarché et supérette Boulangerie Station-service Médecin généraliste et pharmacie Garage et services auto Opticien… Crèche / structure d’accueil enfants à Bouvancourt (4 km) École maternelle et élémentaire à Roucy et Cormicy Santé Médecin, pharmacie, dentiste et infirmiers à Cormicy (5–6 km) Potentiel Avec l’aménagement du grenier, la surface totale pourrait atteindre ≈141 m² habitables, offrant encore plus d’espace pour accueillir votre famille ou vos projets. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Cette annonce référence 328675 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VESNA DELAUNAY (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 85233524900029. Prix du bien : 174 400,00 € Prix du bien hors honoraires : 160 000,00 € Honoraires TTC : 9,00 % Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026 Score DPE : 307 kWhEP/m²/an Score GES : 94 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4136.00 € et 5596.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr