Maison à vendre à Saint gengoulph

Description

À seulement 5 minutes de Gandelu, nichée au cœur d’un charmant village calme, découvrez cette belle longère de caractère offrant 201 m² habitables et de nombreuses dépendances. Idéalement située à 15 minutes de l’A4 et de la gare de Mareuil-sur-Ourcq (Paris-Est en 1h), cette propriété allie tranquillité de la campagne et proximité des commodités (écoles et commerces à moins de 10 minutes). La maison principale : – Rez-de-chaussée : Spacieuse pièce de vie de 76 m² avec cuisine équipée récente (46 m²), salle à manger et salon lumineux. Buanderie de 18 m², 2 grandes chambres (17 m² chacune). Salle d’eau moderne avec WC – Étage : Pièce palière de 18 m². 3 chambres (12 à 17 m²). WC indépendant (possibilité de créer une salle d’eau supplémentaire). – Deuxième étage : Combles aménageables de 68 m² Les atouts techniques : Isolation des combles et du rez-de-chaussée récente. Cuisine moderne; Poêle à granulés neuf. Menuiseries double vitrage; Pompe à chaleur avec climatisation réversible Dépendances et extérieurs : Plus de 163 m² de dépendances : atelier, box à chevaux, pigeonnier… avec potentiel d’aménagement Hangar/garage de 46 m². Terrain arboré de 5 600 m² avec potager et verger, vue dégagée sur les champs et le village. Possibilité d’acheter du terrain supplémentaire ou d’en obtenir l’usufruit Prix du bien : 314 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025 Score DPE : 68 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr