Maison à vendre à Jouars-Pontchartrain — Vue nature

Description

Sur 9 000 m², boisés sur 3 000 m² environ, exposé sud et ouest, à l’abri des regards, dans le secteur résidentiel avec tennis et ancien box à chevaux de 20 m². Maison traditionnelle d’environ 170 m² habitables avec sous-sol complet de 110 m² isolé et dallé. Cette maison avec vue imprenable sur la vallée, a été édifiée en 1973 et rénovée récemment. À partir d’une entrée cathédrale avec dégagement (espace possible avec ascenseur) avancez vers une cuisine équipée (13 m²) avec espace déjeuner, un bureau (10 m²) pouvant servir de chambre d’appoint, un grand toilette avec lave-mains, un accès vers le sous-sol total, compartimenté et surtout un espace de vie de 56 m² comprenant la salle à manger, le séjour salon. Ensoleillement optimal, vue imprenable sur la vallée de la Mauldre et sur la pelouse verdoyante grâce à un robot tondeur (autonome et connecté). À l’étage, un palier en sol de chêne massif dessert une suite parentale (19 m²) avec salle de douche ouverte, vasques et dressing, une 2ème chambre (14 m²) avec un mur dressing, puis une 3ème chambre (10 m²) avec placard. Une grande salle de bain avec douche en émaux de Briare bleus (8 m²), un toilette indépendant. Très beau sous-sol, entièrement dallé, peint, isolé, agencé : espace rangement golf, laverie/buanderie, salle de sport, grand atelier, garage de 55 m². À l’extérieur, vous bénéficiez d’un bois, d’un tennis (à rénover) et d’un ancien box à chevaux (20 m²). Toiture en tuiles plates, portail motorisé tout à l’égout. Chauffage électrique : radiateurs connectés intermittents avec détecteur de présence et ouverture des ouvrants. Chauffe-eau hybride thermodynamique avec pompe à chaleur. Ce bien immobilier (principale) sur une parcelle de 8 300 m² offre la possibilité de jouir de la réglementation PLU en vigueur : l’emprise au sol de l’ensemble des bâtiments et des annexes ne pourra excéder pour la zone UHa : 20 % de la surface de l’unité foncière. La surface totale des annexes ne devra pas dépasser 150 m². Ce bien se situe à proximité des commodités, des transports (bus, gare Ligne N Dreux – Versailles Paris – Montparnasse), des loisirs. Crèche, écoles primaires, collège à proximité, piste cyclable inaugurée en 2024 pour relier le hameau au centre-bourg. Prix du bien : 1 098 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2024. Score DPE : 205 kWhEP/m²/an. Score GES : 8 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 200,00 € et 4 380,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.