Maison - Vue nature - Meaux - Île de France - France - À vendre – Ensemble immobilier avec fort potentiel aux portes de Meaux, sur la commune de Poincy - 10 pièces - 8 chambres - 245 m² - BienAvecVue

Description

Dans un environnement privilégié, en impasse, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, vient découvrir ce superbe ensemble immobilier composé d’une maison principale et d’un appartement indépendant de type 3 pièces, idéal pour un projet familial, locatif ou professionnel. Situé à seulement 3 minutes du centre commercial Leclerc, avec écoles maternelle et primaire sur place, et desservi par les transports, ce bien bénéficie également d’un accès rapide aux gares de Trilport (15 minutes à vélo avec liaison directe vers Paris en 30 minutes) et de Meaux (10 minutes). Édifié sur un magnifique terrain de plus de 1000 m² avec vue dégagée sur la nature, la propriété offre un cadre de vie rare, avec accès immédiat à des chemins de promenade. La maison principale développe une surface habitable de 172 m² (hors annexes de confort) et se compose comme suit : – Au rez-de-chaussée : Une entrée, un vaste séjour double de 50 m² avec cuisine ouverte, une véranda lumineuse de 25 m² prolongée par une pergola de surface équivalente avec espace bien-être (jacuzzi et sauna), WC, dégagement, une chambre avec placards, une salle d’eau avec douche et baignoire, ainsi qu’une buanderie/cellier. – À l’étage : Quatre chambres, un bureau, un WC et de nombreux espaces de rangement. Attenant à la maison, un appartement indépendant de type 3 pièces d’environ 82 m², comprenant : – Au rez-de-chaussée : une entrée avec placards, une chambre, une salle d’eau avec WC, un séjour avec cuisine ouverte et une véranda de 18m2 – À l’étage : une chambre sous combles. L’ensemble immobilier développe ainsi une surface totale d’environ 245 m² ainsi que plus de 60m2 d’espaces vérandas, idéal pour accueillir une grande famille ou générer un revenu locatif. À l’extérieur : Un agréable jardin paysager, plusieurs terrasses, une piscine enterrée avec couverture amovible, pompe à chaleur et un double garage complètent ce bien aux multiples atouts. Prestations de qualité : Menuiseries en aluminium, volets motorisés, excellente performance énergétique (DPE classé B), cheminée avec insert bois et système de répartition de chaleur, climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Un bien rare sur le secteur, offrant volume, confort et potentiel dans un cadre de vie privilégié. Prix du bien : 499 900,00 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026 Score DPE : 106 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.