Maison à vendre à Noyen sur seine

Description

À Noyen-sur-Seine, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison 4 pièces idéale pour une famille en quête de tranquillité… sans renoncer à la proximité des commodités. ⸻ Un intérieur lumineux et fonctionnel • Véranda d’entrée pratique • Séjour chaleureux et lumineux • Cuisine aménagée avec vue sur le jardin • 1 chambre au rez-de-chaussée (vie de plain-pied possible) • À l’étage : 2 chambres + espace dressing + salle de bain Une maison agréable à vivre, parfaitement adaptée au quotidien. ⸻ Un extérieur rare avec dépendance • Terrain de 2 131 m² : espace, nature et liberté • Grange de 32 m² : atelier, stockage ou projet personnel Un vrai plus pour les amoureux d’espace et de projets ! ⸻ Confort moderne & économies • Pompe à chaleur • Poêle à granulés • Panneaux solaires • Double vitrage Confort thermique et budget maîtrisé. ⸻ Un emplacement stratégique À proximité de Bray-sur-Seine, Nogent-sur-Seine, Sens et Provins : écoles, commerces, services et gares rapidement accessibles. ⸻ Une maison au calme avec du potentiel et un grand terrain… Le combo parfait pour une nouvelle vie à la campagne ! Prix du bien : 163 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/07/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr