Maison - Vue nature - Sartrouville - Île de France - France - Maison de 100 m² - 5 pièces - Terrain 496 m² - 5 pièces - 3 chambres - 100 m² - BienAvecVue

Description

Maison individuelle de 100 m² – Parcelle rare de 496 m² en cœur de ville – quartier pavillonnaire Implantée au cœur d’un quartier pavillonnaire recherché, cette maison individuelle des années 1930 est édifiée sur les anciens coteaux viticoles. Sa façade blanche aux volets bleus, son jardin généreux et son emplacement privilégié en centre-ville en font un bien prisé sur le secteur. Pensée comme une base à faire évoluer, la maison offre aujourd’hui une organisation fonctionnelle. Elle est idéale pour les acquéreurs en quête d’un lieu de vie à réinventer, alliant charme de l’ancien, calme et potentiel de réagencement de l’espace. Elle séduira les amateurs de projet de rénovation et de valorisation. – Description du bien : Maison mitoyenne sur un côté, sans copropriété, élevée sur une cave. Surface totale au sol d’environ 100 m² incluant une surface habitable de 81.90 m² (selon DPE) et une véranda d’environ 13.48 m² (non soumis au DPE). La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée avec rangements et coin bureau, un salon, une cuisine indépendante, une véranda lumineuse avec cheminée à foyer ouvert faisant office de salle à manger, ouverte sur la terrasse et le jardin, une salle d’eau avec WC, une pièce complémentaire pour les rangements (espace cellier). Possibilité de créer une 4 eme chambre ou un bureau. À l’étage : Trois belles chambres, dont 2 avec vue sur le jardin, une salle de bains avec WC. Sous-sol : Espace actuellement dédié au stockage, une buanderie et une cave. – Les extérieurs : Cadre de vie privilégié, calme et verdoyant, tout en bénéficiant d’un emplacement central. Édifiée sur une parcelle de 496 m² avec un jardin arboré de 438 m², propice aux moments de détente. Une terrasse à l’avant avec possibilité de stationner 1 véhicule (exposé Est). Une deuxième terrasse à l’arrière de la maison qui prolonge la pièce de vie (exposée Ouest). – Informations techniques : Chauffage assuré par une chaudière au gaz entretenue chaque année. Cheminée ramonée chaque année. Toiture rénovée en 2023 et 2025. Fenêtre PVC double vitrage. Persiennes en bois peint. Combles isolés (non aménageables). – Vie de quartier & commodités : Situation privilégiée, à proximité immédiate d’un lycée polyvalent (450 m). Écoles internationales accessibles à 10 min en voiture. Commerces de proximité accessibles à pied (boulangerie, pharmacie, supérette…) et située entre deux centres commerciaux accessibles en 10 minutes en voiture. Les bords de Seine accessibles à 5 min à pied, offrant un cadre agréable pour les promenades et les activités de plein air. – Transports : Gare à 5 min à pied (300 m). Un arrêt desservi par de nombreuses lignes de bus et une ligne Noctilien. Gare stratégique qui offre trois réseaux majeurs : RER A : dessert La Défense en 12 min et Châtelet-les-Halles en 20 min. Transilien Ligne L : vers La Défense et Saint Lazare (20-25 min). Transilien Ligne J : vers Conflans, Mantes-la-Jolie et Vernon (idéal pour les trajets vers l’ouest francilien). – Atouts principaux : Parcelle rare de 496 m² en cœur de ville, au calme d’un quartier pavillonnaire recherché. Maison individuelle avec jardin bien exposé, double terrasse et véranda lumineuse. Emplacement central proche commerces, écoles et transports. Potentiel d’évolution, création d’une 4ᵉ chambre/bureau. 3 chambres confortables à l’étage, sous-sol exploitable. Bien évolutif et familial. Idéale pour une famille, un investisseur ou un acquéreur en quête d’un projet à façonner. Une maison à repenser, à rénover selon vos envies pour créer un lieu de vie à votre image…! – Informations légales et financières : Prix du bien : 499 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. – Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025. Score DPE : 331 kWhEP/m²/an. Score GES : 72 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2400,00 € et 3300,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr