Maison à vendre à Catenay — Vue nature

Description

Cette maison individuelle de 146 m² s’ouvre sur un superbe jardin arboré de 2215 m², traversé par un cours d’eau. Dès l’entrée, un séjour lumineux avec cheminée s’ouvre sur une grande terrasse de 30 m² parfaite pour recevoir, avec store banne incluant un brise-soleil. La cuisine aménagée et équipée complète cet espace de vie convivial. Au demi niveau supérieur, trois chambres dont deux donnent sur un balcon avec vue sur jardin. L’une dispose d’une salle de bain et wc, la troisième bénéficie d’un dressing sur mesure. Ce niveau propose aussi une salle de douche récente et un WC indépendant sur le palier. En rez-de-jardin : deux chambres supplémentaires avec accès direct à l’extérieur sur le jardin et au jacuzzi, une pièce à aménager pour un loisir ou une future cuisine d’été, une buanderie, une réserve ou espace rangement, une cave à vin, et un atelier de 25 m². Dans ce grand et magnifique jardin : un cours d’eau, un jacuzzi couvert et une seconde terrasse abritée pour profiter de chaque saison en toute tranquillité. Les + : Combles aménageables avec Velux, Double vitrage à vitres teintées, adoucisseur, osmoseur, dressing sur mesure, Alarme préinstallée, Récupérateur d’eau, 2 places de stationnement. Prix du bien : 285 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2026. Score DPE : 245 kWhEP/m²/an. Score GES : 9 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3260.00 € et 4450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.