✨ À saisir : Idéal investisseur : 4 étages à réhabilité ✨ - NR pièces - 3 chambres - 6 - 210 m² - Maison - Vue nature - L'aigle - Normandie - France - Bien Avec Vue

A SAISIR : Maison à fort potentiel locatif à réhabiliter

Ce bien d’exception, situé à 11km de l’Aigle et à 152km de Paris, se compose de 4 étages dont 1 composé d’un appartement. L’espace du RDC actuellement occupé par l’activité commerciale, propose des surfaces généreuses pour toutes sortes de projets. Le 1er étage est habitable. Le 2ème étage et les combles offrent un potentiel locatif avec la création de deux logements.

** Au rez-de-chaussée :**
🍽️ Salle principale : 41m²
🍽️ Salle annexe : 22m²
👨‍🍳 Cuisine : 17m²
🛍️ Espace commercial : 52m²
🏡 Cave : 50m²
🏠 Dépendance : 40m²
🌳 Cour : 100 m²

**À l’étage : un appartement habitable de suite :**
🛏️ 3 Chambres
🚿 2 Salles d’eau/toilettes
🛋️ Salon : 19m²

**Pour développer votre projet :**
🌞 Terrasse : 52m²
🌿 Grenier & surface non exploitée : 71m² chacun
🌍 Terrain surface totale: 322m²

**Les atouts de ce bien :**
🔥 Cheminée à insert, fenêtres en PVC TRIPLE VITRAGE, connexion internet, clôture, alarme incendie.

📏 **Surface totale : 210 m²**
🌊 **Tout à l’égout**
💧 **Chauffe-eau individuel**
🔥 **Chauffage : Électrique, bois et cheminée à insert**

**À proximité :**
Commodités variées : commerces, crèche, école, collège, gare, hôpital, médecin, supermarché…

Saisissez cette occasion exceptionnelle !

Honoraires à la charge du vendeur.

Pour tout renseignement, contactez votre conseillère : Magalie Mosca, Tél.: 0766376674, E-mail: magalie.mosca@nat-immobilier.fr – Agent commercial immatriculé au RSAC d’Alençon sous le numéro 948235064
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.