Maison à vendre à Saint-James — Vue nature

Description

Au calme, avec une jolie vue sur la campagne, cette longère en pierre offre 101 m² habitables sur un terrain de 26 020 m². Elle se situe à environ 5 km de Ducey, 10 km de Saint-James et 17 km d’Avranches. Habitable dès maintenant, la surface habitable peut être modernisée ou agrandie selon vos besoins. Ses nombreuses dépendances offrent aussi de belles possibilités d’aménagement selon vos projets. Au rez-de-chaussée, la maison comprend une cuisine, un salon-séjour, deux chambres, une salle d’eau et un WC. À l’étage, le palier dessert une troisième chambre, une salle de bains, un WC ainsi que deux greniers aménageables dont un accessible par un escalier extérieur. À droite de la partie habitable, une petite dépendance, autrefois utilisée comme habitation, offre des possibilités d’agrandissement. À gauche, une annexe attenante avec bardage bois comprend un garage, deux pièces dans son prolongement et une arrière-cuisine située derrière le garage et accessible de la cuisine. À l’arrière de la maison, une grande ancienne étable divisée en trois espaces complète l’ensemble. Ces dépendances offrent de belles possibilités pour aménager un atelier, accueillir une activité artisanale ou imaginer un projet de gîtes, sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété dispose également d’un jardin, de plusieurs arbres fruitiers et d’un puits. La maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage et d’un chauffage central au gaz, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée. L’assainissement est à remettre en conformité. Prix du bien : 219 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 210 000,00 € Honoraires TTC : 4,29 % Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (193 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (47 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 620 € et 3 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.