Maison à vendre à Troarn — Vue nature

Description

Cette jolie maison sur sous-sol complet de 130m² habitables édifiée sur un terrain de près de 700m² au calme, idéalement située dans TROARN. Vous aimez la nature, le calme et la tranquillité mais vous ne voulez pas faire de concession et souhaitez aussi pouvoir accéder aux commerces et écoles (+collège) à pied? Cette maison est faite pour vous !!! A moins de 500 mètres du centre Bourg de Troarn l’environnement et le calme de cette maison sauront vous séduire. Elle se compose au rdc (80m² hors véranda): entrée avec placard, cuisine aménagée (11,25m²), séjour-salon (34,35m²) avec poêle à bois, 2 chambres (10,30m² et 9,70m²), wc séparés, salle de bains, véranda non chauffée de 14,50m² (non comptée dans la surface habitable). A l’étage (dalle béton et escalier béton): un palier desservant 2 chambres (d’environ 11m²), une salle d’eau avec wc, une vaste pièce de 32m² au sol et 21m² habitables à finir d’aménager en chambre pour ainsi avoir 5 chambres au total. Sous-sol complet de 85m² (+32m² sous-terrasse): buanderie, garage, cave sous-terrasse, vaste pièce carrelée de 24m² avec 3 fenêtres et une pièce « musique » de 22m² avec 1 fenêtre. CONFORT: Tout à l’égout, internet par fibre, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, adoucisseur d’eau, côté NORD/OUEST toiture refait en 2013, Poêle à bois posé en 2016, Ballon d’eau chaude 200 litres récent. Taxe Foncière 1665 euros. Prévoir travaux d’amélioration des performances énergétiques. DPE CLASSE ENERGIE DPE « F » (376 kWh/m²/an). La mise à jour du DPE au 1er janvier 2027 modifiera la consommation théorique de cette maison à 343 KWh/m²/an. Pour basculer en lettre « E » le seuil est à 330 kWh/m² et par an. Pour basculer en lettre « D » le seuil est à 250 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr