Maison - Vue nature - Valcanville - Normandie - France - Votre havre de paix rural en pierre au cœur de Valcanville - 6 pièces - 3 chambres - 157 m² - BienAvecVue

Description

ENTIÈREMENT RÉNOVÉ / POTENTIEL 200M² HABITABLES / GRENIER AMÉNAGEABLE / BEAUX ESPACES / DIAGNOSTIC C / 3 CHAMBRES / GARAGE, COUR, CARPORT, DÉPENDANCE, 1500M² DE TERRAIN Découvrez cette maison en pierre du XVIIIe siècle magnifiquement refaite à neuf, nichée dans la campagne paisible de Valcanville, à 5km de Barfleur. Ce superbe ensemble immobilier offre une ambiance bucolique et sereine avec vue dégagée, idéal pour les amoureux de la nature. Dès votre arrivée à cette propriété entièrement close, une grande cour en dur avec carport vous accueille. Vous accéderez à l’enceinte du bien par un petit portail intimiste, vous offrant une vue splendide sur un parc aménagé avoisinant les 1500m². Le rez-de-chaussée de la maison se compose d’un spacieux salon / salle à manger, ouvert sur une cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée. Cet espace est directement communiquant vers une spacieuse véranda de 33m² extrêmement lumineuse de par sa toiture vitrée, avec vue imprenable sur le jardin, et avec accès direct par porte de service à un garage avec porte motorisé de 48m². Un WC avec lave-mains et un dégagement avec espace dressing complètent ce niveau. À l’étage, un pallier distribue 3 chambres dont 2 aux généreux volumes (17,49m², 14m², 10,51m²) et une équipée d’un dressing, une salle d’eau avec un second WC et un espace bureau (sur le pallier). Au dessus, un incroyable grenier de 45m² isolé avec de la belle pierre apparente, pouvant être très rapidement exploité pour agrandir votre demeure familiale. Le charme de l’ancien et le confort contemporain s’allient grâce à des matériaux de qualité. À l’extérieur, profitez du calme sans vis-à-vis et d’un cadre agréable pour un style de vie tranquille. Une dépendance non attenante de 40m² et un abri bois de 10m² s’offrent à vous. Cerise sur le gâteau : une parcelle de 200m² accessible par 2 ponts en bois et bordé par la Saire, petit fleuve côtier du Val-de-Saire, vous offrira des moments de relaxation privilégiée. Informations pratiques : Chauffage individuel : Pellets, bois, électrique, gaz. Assainissement individuel : micro-station récente. 2 puits sur la parcelle. Huisseries doubles PVC + une baie alu dans le salon. Toiture isolée refaite en 2012. Cuisine Gimaflex d’une valeur d’environ 20.000€. Fibre optique raccordée. Taxe foncière : 1060€. Pas de travaux à prévoir. Prix du bien : 459 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026 Score DPE : 137 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr