Maison à vendre à Agen

Description

COUP DE COEUR ASSURE Tombez sous le charme de ce Château de type Manoir aux airs de Toscane dans un environnement propice au repos et à la rêverie sur une parcelle de près de 5 hectares ! À mi-chemin entre Agen (3h de Paris direct TGV) et Villeneuve-sur-Lot, à proximité de Bergerac (aéroport), cette propriété de 1830 se situe à 1 km d’un village avec toutes les commodités. La propriété est en situation dominante au pied d’une colline boisée avec splendide vue sur la vallée du Lot. L’entrée de la propriété mène tout d’abord à une belle allée goudronnée avec ses catalpas. Le parc dispose de belles terrasses à l’italienne avec de grands cyprès, de bassins aux nénuphars, statue et topiaire. À proximité, vous disposez d’un logement de gardien ayant gardé son authenticité avec ses tommettes : une chambre, salle d’eau et pièce de vie avec poêle à bois. En arrivant, on aperçoit une belle gloriette en bois au fond d’une allée arborée avec toujours cette vue magnifique ! L’allée de tilleuls aboutit à un kiosque. La bâtisse principale fait environ 30 m de long sur 16 m de large et dispose de 2 étages. La couverture en tuiles romanes est neuve. Une première rénovation avec modernisation des lieux fut réalisée vers 1920, assistée d’un architecte. De nouveaux travaux de confort et de mise aux normes de tous les bâtiments ont été réalisés très récemment, permettant aux lieux de retrouver ainsi leur charme du début du 20e siècle. Toutes les pièces sont spacieuses et lumineuses ; pièces de réception et de service au rez-de-chaussée, douze chambres, réparties entre les deux étages, avec chacune son point sanitaire privatif. Au rez-de-chaussée, la large porte donne sur une spacieuse galerie avec magnifiques carreaux de ciment. Depuis l’entrée, l’accès à toutes les pièces principales du rez-de-chaussée est possible : une première salle à manger aux magnifiques boiseries et sa cheminée mène à un charmant bureau. À l’arrière, une cuisine au charme ancien avec cheminée attend avec terrasse à l’arrière. Buanderie avec possibilité de douche. Une belle bibliothèque au cachet anglais avec parquet point de Hongrie attend, puis bureau avec boiseries et pyrogravures signées narrant la conquête de Carthagène, puis grand salon avec cheminée. L’escalier de bois en vis suspendu mène à l’étage où une belle galerie traversante attend. Sur ce niveau, sept chambres dont quatre donnant sur l’avant de la propriété avec vue sur le domaine. Elles disposent de toilettes et salle d’eau associées. Des toilettes ont été installées près de la dernière pièce de l’étage et une buanderie, avec rangements, placards anciens et lavabo, lui fait suite. Dans l’entresol, se trouve ce qui était la chambre du chauffeur au 20e siècle, à réaménager. Au second étage, une chambre, logée sous les toits, bénéficie d’une vue époustouflante sur la vallée, puis deux autres chambres et leur salle de douche. Les rénovations menées, respectueuses de l’histoire des lieux et d’une grande qualité, ont permis de magnifier l’ensemble de la propriété distinguée par le label de la Fondation du patrimoine. À noter également à l’extérieur : une grande piscine de 100 m³ avec larges terrasses. Nombreuses menuiseries neuves. Un grand lavoir et une pièce à usage d’atelier ou de stockage. Un grand bâtiment en dépendance assemble un garage, un chai et un pigeonnier, attenant à la demeure, est à proximité de la propriété. Stationnements possibles à divers endroits sur le parc. Amoureux de l’authenticité, que vous soyez une grande famille ou que vous ayez le projet d’une maison d’hôtes, ce bien mérite absolument une visite ! Cette propriété dispose de 12 chambres. Prix du bien : 884 000,00 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2021 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 13 376,00 € et 18 098,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.